« GLYCINE » Belle Maison T6 - 153 m² – 5 chambres sur terrain 866 m² + garage + 40m² dépendance à Mazères-sur-Salat

Bienvenue à Mazères-sur-Salat, ce charmant village du Comminges au cœur d’un environnement paisible, sur le quai du Salat, à proximité de toutes commodités et des axes principaux (autoroute, gare). C’est dans ce cadre à la fois tranquille et vivant, que je vous présente "GLYCINE" cette magnifique maison de 153 m², rénovée avec soin, sur un terrain de 866 m² joliment paysagé et fleuri.
Cette belle demeure reste du « cosy » à l’état pur : entre confort moderne et authenticité, elle est entièrement rénovée et mêle avec élégance le cachet de l’ancien – murs en pierres apparentes, poutres en bois massif authentiques, parquets et escaliers bois exceptionnels aux prestations contemporaines, confortables et économiques (poêle à bois, chaudière à pellets ou granulés). Elle bénéficie d’huisseries alu sur mesure en double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi que d’une isolation récente par le toit.
La maison propose une configuration T6, avec 5 chambres dont une (19m²) en PLAIN-PIED.
Au REZ-DE-CHAUSSÉE vous trouverez
- une cuisine 25m² récemment rénovée avec goût, conviviale et parfaitement intégrée à l’espace de vie. Elle ravira les amateurs de gastronomie qui souhaitent cuisiner dans un cadre fonctionnel et lumineux grâce à sa grande baie vitrée et sa fenêtre.
- Le salon 23m², où charme et douceur cohabitent, contient un poêle à bois qui apporte une chaleur douce et conviviale. Le complément de chauffage est assuré par des radiateurs en fonte alimentés par une chaudière à granulés/pellets, assurant un bon confort en toute saison. Il existe une possibilité de raccordement au gaz de ville si vous l’envisagez.
- Un des grands atouts de cette belle demeure réside dans cette pièce annexe de 37m² qui jouxte la cuisine et qui peut servir d’arrière-cuisine, de buanderie ou de lieu de stockage de vos conserves ou encore, après aménagement, d’une cuisine dédiée à vos hôtes si votre projet est de développer de l’hébergement de tourisme type maison d’hôtes ou gîte. Cet espace pourrait également prolonger la dépendance 40m² pour créer un logement de près de 80m² si vous envisagez l’investissement locatif ou l’hébergement multi-générationnel. Quoi de mieux que d’abriter nos anciens afin de leur permettre une retraite paisible ?
En PLAIN-PIED, vous profiterez également d’
- une chambre 19m² lumineuse et invitant au repos par son relaxante.
- Un WC séparé pour plus de confort au quotidien complète ce niveau.

Mais montons au 1er ÉTAGE par un escalier bois authentique dans un excellent état et découvrons un charmant palier intimiste qui donne accès à 3 CHAMBRES 19m², 16m² et 13m² qui n’ont rien à s’envier les unes aux autres, tant le soin de la rénovation a su garder à chacune leur esprit authentique avec goût et modernité. L’une d’elle est traversante et peut aisément être redestinée en deuxième salon, salle de jeux ou encore atelier créatif. Ouvrez la porte à vos besoins ! Chacune dispose de 2 fenêtres leur conférant ouverture et luminosité. La chambre de 13m² est prolongée par un DRESSING de 5m². Les sols sont des parquets authentiques et cossus.
Ce 1er étage offre un 2ème WC séparé qui rajoute de la commodité.
Un dégagement mène d’une part à la SALLE D’EAU 2m² refaite à neuf dans un esprit minimaliste et d’autre part à l’accès au BALCON 13m² longeant toute la maison avec VUE IMPRENABLE sur le Salat et les PYRÉNÉES. Le rêve commingeois !

Mais ce n’est pas tout, le 2ème ÉTAGE offre
- un espace BUREAU mansardé 18m² (ou 5ème chambre) avec poutres apparentes restaurées et un parquet bois de toute beauté.
- Enfin, des COMBLES AMÉNAGEABLES et isolées par le sol (30cm) offrent 58m² supplémentaires pour mener tous vos plus beaux projets d’extension habitable.

Et passons au JARDIN ! Un des grands atouts de cette propriété réside dans sa dépendance de 40m² avec entrée privée et portail possiblement indépendant. Cette configuration ouvre la porte à de nombreux projets familiaux, professionnels ou lucratifs :
• Projet familial : logement pour un parent âgé, un adolescent, ou tout simplement un espace de loisirs indépendant.
• Investissement locatif : logement(s) à louer à l’année ou en saisonnier (tourisme, chambres d’hôtes)
• Activité professionnelle : bureau, atelier d’artiste, cabinet libéral…vos projets seront suivis par « Glycine ».
Le JARDIN 663m² piscinable et entièrement clos présente plusieurs espaces qui forment un tout harmonieux, fleuri et bucolique à souhait. Le jardin reflète l’intérieur de cette maison de grande qualité : grand palmier et nombreux arbres, robinet d’eau central, cour.
La maison dispose également d’un GARAGE de 20 m², parfait pour stationner un véhicule ou stocker du matériel. Vous disposerez également d’un CARPORT toujours utile pour abriter un véhicule.
Choisir « Glycine », c’est choisir :
• Son charme authentique (poutres, pierres, jardin fleuri),
• Ses prestations modernes (huisseries alu double vitrage, isolation, cuisine et salle d’eau rénovées),
• Sa flexibilité d’usage (dépendance, chambre de plain-pied, garage) lui conférant un grand potentiel
• Son environnement paisible à Mazères-sur-Salat, à proximité des commodités, des écoles, de l’autoroute A64
• Et son POTENTIEL ÉVOLUTIF pour une grande famille, une colocation, une activité indépendante ou un investissement locatif.
« Glycine » est un lieu unique, que vous cherchiez une résidence principale pleine de cachet, un bien à revenus complémentaires, ou un projet de vie multi-générationnel, cette maison coche toutes les cases. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter de la douceur de vivre dans une maison « cosy » à souhait au cœur d’un environnement naturel et bien desservi.

Côté Technique :
Chaudière individuelle bois (granulés) installée entre 2013 et 2019 régulée, avec programmateur pièce par
pièce.

Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique
Poêle à bois (bûche) installé à partir de 2018 avec label flamme verte (système individuel)
Autres émetteurs à effet joule avec programmateur pièce par pièce (système individuel)

Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage, contenance ballon 200 L
Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L

Climatisation Néant

Ventilation Ventilation naturelle par conduit

Pilotage Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température / Sans système d'intermittence


"GLYCINE" en résumé :
📍 Localisation : Mazères-sur-Salat (31260) (autoroute 4km – gare 5km)
📐 Surface habitable : 153 m² + 37m² de pièce annexe
🌳 Terrain : 866 m² arboré et fleuri à souhait
🏠 Dépendance : 40 m² avec accès possiblement indépendants
🚗 Garage 20m² et carport
🛏 Chambres spacieuses et lumineuses : 5 dont 1 en plain-pied
🔥 Chauffage : Poêle à bois + radiateurs en fonte avec chaudière granulés/pellets
💧 Assainissement : Tout-à-l’égout
💶 Taxe foncière : 1800 €

Toutes ces promesses seront tenues par "Glycine" qui n'attend que vous et votre projet de vie.
📞 Organisons une visite qui finira de vous en convaincre.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 582253 )