Programme immobilier neuf de 2 lots à Malakoff (92240)

- Emplacement à proximité des axes principaux du sud parisien :

• La Résidence Adagio se situe à la périphérie sud de Paris avec à proximité de la station "Mairie de Montrouge" sur la ligne 4

• A 20 minutes en transport du parc des expositions de Versailles

• A proximité immédiate se trouvent des restaurants et commerces

• 84 Appartements : du studio 1 personne aux studios communicants 4 personnes

• Sur place : un parking, un centre de remise en forme et un bar

- Prix & loyer :

• Rentabilités attendues actuellement autour de 4,25 % net

• Indexation du loyer en fonction de la variation de l'indice ILC - plafonné à la hausse comme à la baisse à 1,5 % par an. Révision par période triennale. Dernier datant de Indice IL50 1T-2020 116,230

• Prix au m² vendu actuellement à 6500 €/m² à comparer avec 8000 €/m² du prix moyen local

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking et ou une terrasse

• Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement n° 1 à Paris petite couronne

- Gestion sans souci :

• Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

• Premier bail date de 2014 – prochain renouvellement Octobre 2025

Conclusion : prix au m² compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un premier investissement ou en complément d’un portefeuille LMNP