Programme immobilier neuf de 1 lot à Bordeaux (33200)

1. Description du bien

Saisissez une opportunité d'investissement immobilier sécurisé et sans contraintes de gestion au sein d'une résidence EHPAD de qualité. Ce bien représente une solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive et de loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Cette chambre, située au 1er étage, offre un agencement fonctionnel et optimisé, comprenant une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Elle est intégrée à la résidence EHPAD "La Chêneraie", un établissement reconnu pour son cadre de vie et ses services.

Vous profiterez du statut fiscal avantageux de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par Emeis, un gestionnaire professionnel de renom, assurant le versement des loyers via un bail commercial, que le logement soit occupé ou non.

2. Caractéristiques principales

* Type de bien : Chambre en Résidence EHPAD

* Surface : 20.65 m²

* Ville : BORDEAUX

* Prix : 131 000 €

* Loyer annuel HT : 7 900 €

* Rentabilité : 6,03 %

* Gestionnaire : Emeis

* Statut fiscal : LMNP amortissable

* Copropriété : Environ 71 lots

3. Atouts et Localisation

La résidence "La Chêneraie" est idéalement située à Bordeaux, dans le quartier résidentiel prisé de Caudéran. Cette localisation stratégique offre une proximité immédiate avec les commerces, services et infrastructures médicales, essentiels pour le bien-être des résidents.

Son accessibilité est un atout majeur, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et proche du centre-ville ainsi que des principaux axes de circulation. L'établissement propose des prestations complètes et de qualité : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, jardin, espaces de détente et parking.

Le gestionnaire, Emeis, est un groupe européen majeur, reconnu pour son expertise dans la gestion d'EHPAD et de cliniques. Son engagement