Programme immobilier neuf de 1 lot à Balma (31130)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence services seniors à BALMA, sans les contraintes de gestion locative. Ce placement idéal vous permet de constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T2, situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé comprenant une entrée accueillante, une salle de séjour lumineuse avec un coin cuisine fonctionnel, une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. Un balcon et un emplacement de parking complètent ce bien.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors
  


• Surface : 42.56 m²
  


• Ville : BALMA
  


• Prix : 157 000 €
  


• Loyer annuel HT : 8 833 €
  


• Rentabilité : 5.63 %
  


• Gestionnaire : Stella Management
  

Bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, vous offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, Stella Management, lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Le Parc Galilée est idéalement située à Balma, au cœur du quartier Vidailhan, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. Elle accueille une clientèle senior dans un cadre résidentiel sécurisé et verdoyant, proposant des hébergements meublés avec des services para-hôteliers.

Son emplacement stratégique, à quelques minutes du centre-ville de Toulouse, de la gare Matabiau et de l'aéroport Toulouse-Blagnac, lui confère une forte attractivité. La résidence propose une offre de services complète : accueil 24h/24, restauration, blanchisserie, animations, Wi-Fi, jardin et parking. La copropriété se compose de 82 appartements.

Stella Management, gestionnaire spécialisé dans les résidences seniors, se distingue par la qualité de ses prestations et un accompagnement sur mesure de ses résidents.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]