AURIGNAC 31420 – "GINGKO" - MAISON RÉNOVÉE 170 m² - T7 - 3 ch. AVEC GARAGE - TERRAIN 2 381 m²

Il y a des maisons que l’on visite. Et puis il y a celles où, presque immédiatement, on commence à imaginer sa vie. Cette maison en briques de 170 m², posée sur une belle parcelle de 2 381 m² à Aurignac, appartient plutôt à la seconde catégorie. Construite en 1982 et récemment rénovée, elle a conservé ce qui fait le charme des maisons pensées pour vivre : de beaux volumes, des espaces généreux, une cheminée, une mezzanine pleine d’intimité et un terrain qui laisse de la place aux projets comme aux envies de ne rien faire.
« GINGKO » est une maison familiale, chaleureuse et soigneusement entretenue, qui pourrait bien vous donner envie de ralentir un peu. Dès les premiers pas, le sentiment d’espace est là.
Au RDC, on entre par une belle entrée de 8m², de quoi accueillir dignement vos visiteurs. Un espace chaufferie, un WC séparé et une buanderie 10m² sont présents, LA solution pour ne pas polluer vos espaces avec le bruit de la machine à laver ou le sèche-linge, on en rêve toutes !
Entrons ! La salle à manger de 25 m² vous accueille et offre tout simplement de la place pour recevoir.
Dans le prolongement, le salon de 32 m² invite naturellement aux moments partagés près de la cheminée ouverte.
La cuisine de 13 m² complète cet ensemble avec un espace fonctionnel qui pourra être aménagé selon vos envies.
Et parce qu'une maison familiale gagne à avoir quelques espaces en plus, « GINGKO » réserve à l’étage une jolie surprise : cet espace à vivre de 25 m². Une pièce qui pourrait devenir un salon plus intime, une salle de jeux, un atelier, une bibliothèque, un espace de télétravail ou encore une salle dédiée à vos passions.
À l'étage toujours, la maison dévoile une mezzanine de 11 m dans son petit coin, plus intimiste,
Un espace à part.
Un bureau pour travailler au calme.
Un fauteuil près d'une fenêtre pour lire.
Un coin musique.
Un espace créatif,
Ou simplement cet endroit où l’on aime se retrouver seul quelques instants, laisser libre cours à votre imagination...
Côté nuit, trois chambres de 12 m², 12 m² et 11 m² offrent à chacun son espace.
L’une d’elles bénéficie d’un dressing de 3,5 m², très pratique pour ranger sans transformer la chambre en gigantesque placard.
La salle de bains de 7,5 m² joue elle aussi la carte du confort : une véritable pièce, avec baignoire, meuble double vasque et carrelage.
Ce niveau comporte aussi un WC séparé.
Tout est pensé pour une vie quotidienne confortable, sans avoir besoin de composer avec des espaces trop petits ou mal distribués.
LA bonne nouvelle : « GINGKO » n’attend pas une longue liste de travaux pour commencer une nouvelle histoire. Plusieurs interventions importantes ont été réalisées récemment.
Pour l’assainissement, une microstation a été installée en juillet 2022.
Les menuiseries en double vitrage ainsi que les volets roulants électriques ont été remplacés en septembre 2022.
La réfection de la toiture en juillet 2023.
Des travaux de terrassement ont également été réalisés plus récemment.
La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et présente un DPE classé D et une taxe foncière à 1 709€ en 2026.
Et les extérieurs n’ont rien à envier à l’intérieur : 2 381 m² de terrain poétiquement boisé avec de espaces qui changent tout. Une maison agréable, ce n’est pas uniquement une jolie pièce de vie.
C’est aussi tout ce qui facilite les journées ordinaires. Il reste surtout à lui apporter votre histoire.
Une cave de plus de 30 m² vient encore augmenter considérablement les possibilités de rangement, stockage ou conservation. Et le garage, accessible à la fois depuis l’intérieur et depuis l’extérieur, apporte un vrai confort au quotidien.
On rentre les courses sans traverser toute la maison. On range les vélos. On abrite la voiture. On stocke les outils. Bref, ces espaces annexes font discrètement mais efficacement leur travail.
Cette maison pourrait séduire une famille à la recherche d’espace, bien sûr. Mais pas seulement. Elle pourrait également convenir à ceux qui travaillent depuis chez eux et ont besoin de véritables pièces dédiées. À ceux qui aiment recevoir ou vivre en colocation. À ceux qui ont besoin d’un atelier ou d’un espace créatif. À ceux qui rêvent d’un jardin sans pour autant vouloir s’éloigner complètement des commodités. Et peut-être surtout à ceux qui recherchent quelque chose de plus difficile à mesurer qu’une surface habitable : une sensation d’espace et de liberté.
Aurignac, entre vie de village et grands horizons. C’est vrai qu’ Aurignac profite d’un environnement où la campagne n’est jamais très loin. Un cadre de vie agréable, animé, dynamique et à la fois tranquille et serein, pour celles et ceux qui souhaitent retrouver un peu de calme, de nature et d’espace, tout en conservant la vie et les services d’une commune vivante.
En somme, "Gingko" est une maison à découvrir… plutôt qu'à raconter !
On pourrait continuer à additionner les mètres carrés, vous l’aurez compris, « GINGKO » est une maison généreuse, entretenue, rénovée et pleine de possibilités. Une maison qui n’a pas besoin d’en faire trop pour séduire. Elle attend simplement les prochains chapitres. Et si le vôtre commençait à Aurignac ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 616577 )
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