Immeuble mixte à vendre à Neuville-les-Dames (01400) – Investissement locatif avec terrain, proche Bourg-en-Bresse

Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif rentable dans l’Ain ? Découvrez cet immeuble mixte à vendre, situé à Neuville-les-Dames (01400), dans une zone artisanale passante à seulement 20 minutes de Bourg-en-Bresse.
Ce bien immobilier se compose de deux appartements spacieux :
– Un appartement de 119 m² actuellement libre, idéal pour une résidence principale ou une mise en location.
– Un appartement de 125 m² déjà loué, garantissant un revenu locatif immédiat.
Chaque logement bénéficie de son propre garage, un atout rare pour le secteur. En rez-de-chaussée, un local commercial loué jusqu’à octobre 2025 vient compléter cet ensemble, offrant une opportunité de rentabilité supplémentaire.
La parcelle accueille également un vaste parking privatif (plus de 5 places) et offre une vue dégagée sur les champs et le jardin environnant. Une servitude est en place, et la configuration du terrain de 1 680 m² permet la construction d’un second local commercial.
Le bâtiment est exposé plein est, bien desservi, et situé à moins de 5 minutes du centre de Neuville-les-Dames. L’accessibilité est idéale pour les actifs, les artisans ou les investisseurs cherchant une propriété stratégique entre ville et campagne.
Les équipements incluent : ADSL, fibre optique, double vitrage, interphone, câble, prises TV et téléphone, ainsi que détecteurs de fumée.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est considérable pour un investisseur, un entrepreneur ou une famille cherchant un bien avec revenus locatifs.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Léa RIONET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 651 853 Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) 07 87 66 49 00 (réf. 585636 )