Local commercial à Cournon d'Auvergne avec vitrine
137 800€
Localisation : COURNON D'AUVERGNE, 63800
6 pièces
83 m²
Local commercial
Description du Local professionnel : Local commercial à vendre à COURNON D'AUVERGNE
Idéalement situé à Cournon-d’Auvergne, ce local professionnel climatisé d’une surface totale de 82,94 m² est disponible immédiatement et libre de toute occupation.
Il constitue une opportunité parfaite pour les professionnels, indépendants ou investisseurs.
Ancien cabinet dentaire, le bien bénéficie d’une belle vitrine en façade offrant une excellente visibilité ainsi qu’une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
Son emplacement stratégique, au cœur d’un secteur... Voir plus
Il constitue une opportunité parfaite pour les professionnels, indépendants ou investisseurs.
Ancien cabinet dentaire, le bien bénéficie d’une belle vitrine en façade offrant une excellente visibilité ainsi qu’une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
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Idéalement situé à Cournon-d’Auvergne, ce local professionnel climatisé d’une surface totale de 82,94 m² est disponible immédiatement et libre de toute occupation.
Il constitue une opportunité parfaite pour les professionnels, indépendants ou investisseurs.
Ancien cabinet dentaire, le bien bénéficie d’une belle vitrine en façade offrant une excellente visibilité ainsi qu’une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
Son emplacement stratégique, au cœur d’un secteur recherché, assure une forte demande locative et un risque de vacance très limité, notamment pour les activités médicales, paramédicales ou libérales.
Le local est organisé sur deux niveaux fonctionnels :
Au rez-de-chaussée (33,78 m²) : un espace lumineux idéal pour un accueil, une salle d’attente ou des bureaux principaux grâce à la vitrine sur rue.
Au sous-sol aménagé (49,16 m²) : un espace sain et exploitable pour du stockage sécurisé, des archives, un local technique ou des bureaux complémentaires.
L’aménagement intérieur est entièrement modulable. Les cloisons existantes, légères, permettent une reconfiguration simple afin d’adapter les espaces à votre activité : cabinet médical ou paramédical, profession libérale, bureaux ou commerce.
Le bien est équipé d’une climatisation réversible performante, garantissant un confort optimal en toute saison.
Le règlement de copropriété n’impose aucune restriction d’usage, autorisant l’ensemble des activités commerciales ou de bureaux, sous réserve des autorisations administratives habituelles et hors activités nuisibles ou dangereuses.
L’accessibilité est facilitée avec un accès PMR et des places de stationnement situées en face du local.
Pour les investisseurs, ce bien présente une rentabilité brute estimée entre 7 et 8 %, sur la base d’un ancien loyer de 900 € par mois. Nombre de lots de la copropriété: 201, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 607018 )
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Il constitue une opportunité parfaite pour les professionnels, indépendants ou investisseurs.
Ancien cabinet dentaire, le bien bénéficie d’une belle vitrine en façade offrant une excellente visibilité ainsi qu’une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
Son emplacement stratégique, au cœur d’un secteur recherché, assure une forte demande locative et un risque de vacance très limité, notamment pour les activités médicales, paramédicales ou libérales.
Le local est organisé sur deux niveaux fonctionnels :
Au rez-de-chaussée (33,78 m²) : un espace lumineux idéal pour un accueil, une salle d’attente ou des bureaux principaux grâce à la vitrine sur rue.
Au sous-sol aménagé (49,16 m²) : un espace sain et exploitable pour du stockage sécurisé, des archives, un local technique ou des bureaux complémentaires.
L’aménagement intérieur est entièrement modulable. Les cloisons existantes, légères, permettent une reconfiguration simple afin d’adapter les espaces à votre activité : cabinet médical ou paramédical, profession libérale, bureaux ou commerce.
Le bien est équipé d’une climatisation réversible performante, garantissant un confort optimal en toute saison.
Le règlement de copropriété n’impose aucune restriction d’usage, autorisant l’ensemble des activités commerciales ou de bureaux, sous réserve des autorisations administratives habituelles et hors activités nuisibles ou dangereuses.
L’accessibilité est facilitée avec un accès PMR et des places de stationnement situées en face du local.
Pour les investisseurs, ce bien présente une rentabilité brute estimée entre 7 et 8 %, sur la base d’un ancien loyer de 900 € par mois. Nombre de lots de la copropriété: 201, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 607018 )
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Localisation du Local professionnel : Local commercial à vendre à COURNON D'AUVERGNE
63800 COURNON D'AUVERGNE
Prix de vente avec honoraires : 137 800€
- Prix hors honoraires 130 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
