Appartement à vendre 2 pièces -57.69m² - cour - Villars les Dombes

EXCLUSIVITÉ Sandrine Petitjean Optimhome

Situé en plein cœur de Villars-les-Dombes, découvrez cet appartement T2 spacieux de 57,69 m², récemment rénové et vendu libre de toute occupation.

Grâce à sa situation privilégiée et à sa configuration, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale, activité professionnelle (profession libérale, commerce de proximité, agence), ou investissement locatif. À titre indicatif, le bien était précédemment loué 550 € hors charges par mois.

L'appartement se compose :

- d'un vaste séjour lumineux de 26,78 m²,
- d'une grande cuisine indépendante,
- d'une chambre,
- d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie.

Vous profiterez également d'une agréable COUR privative exposée Ouest, idéale pour vos moments de détente.

Prestations :

- Rénovation complète réalisée en 2022,
- Climatisation réversible,
- Fibre optique,
- Double vitrage, verre securit
- Volets roulants électriques,
- Stationnement facile à proximité immédiate.

Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel pour habiter, exercer une activité professionnelle ou investir. Sa localisation centrale permet de bénéficier de tous les commerces, services et commodités accessibles à pied.

À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 756€ soit 63€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine PETITJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 914 014 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 80 59 98 90 (réf. 608889 )
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