Appartement 3 pièces au pied métro Clémenceau, proche toutes commodités

T3 de 62 m² avec 7 m² de balcon/véranda fermée.
- Entièrement refait il y a quelques années
- Appartement chaleureux, lumineux et parfaitement situé à l'entrée du métro

Idéal pour un premier achat et un investissement locatif. Cadre de vie pratique et agréable.

Points forts :
☀️ Exposition plein Sud sans vis-à-vis
🪟 Balcon/véranda fermée de 7 m² pour profiter d’un espace supplémentaire en toute saison.
🔪 Cuisine équipée avec plaques gaz, four, frigo, arrivée d'eau et évacuation pour lave-linge et lave-vaisselle.
📦 Cellier individuel fermé sur le même étage : pratique pour stocker ou ranger.
🔐 Résidence sécurisée avec gardien et accès facile aux parkings autour de l'immeuble.

📍 Excellent Emplacement:
- Quartier Sud-Gare
- Aux pieds du métro Clémenceau, à proximité immédiate des lignes de bus et des stations Vélo Star.
- Accès rapide à la rocade et à la gare (en voiture, à pied ou en transport en commun).

Tous commerces et commodités à deux pas (Médecin, Carrefour City, Boulangerie, Banques...).

🔍 Agencement :
- Salon/séjour spacieux et lumineux.
- 2 chambres.
- Salle de bain fonctionnelle: double vasques et douche fermée.
- WC séparé.
- Penderie sur la longueur du couloir.
- Fibre optique Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide, chauffage, fond travaux, etc.) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 589337 )