EXCLUSIVITE : Appartement 2 pièces de 37 m² - Centre de Montrouge - À quelques minutes du métro Mairie de Montrouge

Investir à Montrouge avec une décote de près de 36 % : une opportunité patrimoniale rare en nue-propriété

Aux portes de Paris, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Hauts-de-Seine, découvrez une opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive.

Situé à seulement quelques minutes à pied de la station Mairie de Montrouge (ligne 4), cet appartement de 37 m², implanté en rez-de-chaussée sur une cour intérieure, bénéficie d'un environnement calme tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports et équipements sportifs.

Le bien comprend :

- une entrée ;
- un séjour avec cuisine ouverte ;
- une chambre confortable ;
- une salle d'eau avec WC.

Une cave vient compléter ce bien.

Prestations ;
- Double vitrage ;
- Diagnostic de Performance Énergétique : D ;
- Résidence bien entretenue ;
- Environnement résidentiel recherché.

Une stratégie patrimoniale performante : la vente en nue-propriété

Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit.

Concrètement, vous achetez aujourd'hui la nue-propriété de l'appartement avec une importante décote sur sa valeur de marché, tandis que le vendeur conserve uniquement l'usufruit, c'est-à-dire le droit d'occuper le logement ou d'en percevoir les loyers durant toute sa vie.

À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans aucun frais supplémentaire, sans nouvelle acquisition et sans droits de mutation liés à cette réunion de propriété.

Conditions de l'investissement :

- Usufruitier : Homme de 74 ans

- Valeur vénale libre : 340 000 €

- Prix d'acquisition en nue-propriété : 217 000 € FAI

- Aucune rente viagère à verser

Pourquoi investir en nue-propriété ?

Acquérir un bien en nue-propriété permet d'investir dans l'immobilier de manière sereine tout en optimisant son patrimoine.

Les principaux avantages :

✔ Une décote immédiate d'environ 36 % sur la valeur de marché.

✔ Aucun aléa lié au versement d'une rente viagère.

✔ Aucun risque de vacance locative.

✔ Aucune gestion quotidienne du bien pendant toute la durée de l'usufruit.

✔ Frais de notaire réduits puisqu'ils sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété.

✔ Une valorisation mécanique du patrimoine grâce à la reconstitution automatique de la pleine propriété.

✔ Une localisation recherchée, à proximité immédiate de Paris, bénéficiant d'un marché immobilier particulièrement dynamique.

Un investissement tourné vers l'avenir

La nue-propriété constitue aujourd'hui l'une des stratégies patrimoniales les plus pertinentes pour les investisseurs souhaitant préparer leur avenir tout en limitant les contraintes de gestion.

Cette acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur où la demande demeure particulièrement soutenue.

Vous souhaitez en savoir davantage ?

Je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet et vous remets, sur simple demande, une étude patrimoniale personnalisée détaillant le fonctionnement de la vente en nue-propriété, ses avantages fiscaux et les perspectives de valorisation de votre investissement. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 610951 )
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