À Vendre – Appartement T4 78m² avec cave & box sécurisé – Quartier L’Oradou, Clermont-Ferrand

🏡 À Vendre en Exclusivité – Appartement T4 78m² lumineux avec cave & box sécurisé – Quartier L’Oradou, Clermont-Ferrand

Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 78 m², idéalement situé dans le quartier prisé de L’Oradou, à Clermont-Ferrand. Un bien rare sur le secteur, alliant fonctionnalité, luminosité et potentiel d'évolution.

📍 Emplacement privilégié & cadre de vie en mutation
Situé dans une résidence calme et bien entretenue, l'appartement profite d’un environnement urbain dynamique et de toutes les commodités :
• Transports en commun à proximité immédiate
• Commerces de quartier, établissements scolaires et universitaires accessibles à pied
• Accès rapide à l’autoroute : idéal pour les actifs
• Quartier en plein renouveau avec le projet urbain InspiRe (requalification complète de la rue de l’Oradou prévue fin 2025) : un cadre de vie valorisé et un investissement pérenne

🏠 Un appartement traversant, bien agencé & modulable
Situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage côté jardin), ce bien offre :
• Un grand séjour lumineux (possibilité de 3e chambre)
• Une cuisine contemporaine aménagée et équipée, avec espace buanderie
• 2 belles chambres
• Un dressing sur mesure très fonctionnel
• Une salle d’eau moderne, rénovée avec goût
• WC indépendant
• Une cave privative en rez-de-chaussée
• Un box fermé sécurisé (accès télécommandé) pour un stationnement sans souci

🌞 Confort, luminosité et performance
Grâce à son exposition traversante, l’appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les volumes sont bien distribués pour une circulation fluide et une optimisation des espaces.
📊 Caractéristiques techniques & énergétiques
• Double vitrage
• Chauffage collectif
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C
=> Un confort thermique assuré et une maîtrise des dépenses énergétiques

💼 Un bien aux multiples possibilités
Que vous soyez à la recherche :
• D’une résidence principale agréable et bien située,
• D’un investissement locatif performant (jusqu’à 3 chambres possibles),
ce bien répond à de nombreux projets de vie ou de rentabilité.

✨ Un vrai coup de cœur à visiter sans tarder !
📅 Visites 7j/7, même le dimanche.
📞 Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.





Nombre de lots de la copropriété: 200, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 590477 )