Boutique en Angle – Emplacement N°1 | Forte Visibilité | Linéaire de Vitrine Exceptionnel à vendre CHATEAU ARNOUX SAINT AUBAN (04)

Situé sur l’un des axes les plus passants et dynamiques de Château-Arnoux, juste à côté d’une station-service à forte fréquentation, ce local commercial en angle offre une visibilité de premier ordre et un flux constant de clients pour votre future activité ou un investissement locatif à fort rendement.



📐 Un espace lumineux, fonctionnel et facile d'accès

D'une superficie de 128 m², ce magasin bénéficie d'une configuration idéale pour l'accueil du public, un showroom ou une surface de vente.



Ses atouts majeurs :



Visibilité maximale : Une grande vitrine habille tout le long du magasin en angle, offrant une exposition optimale à votre enseigne.



Accessibilité : Des places de stationnement sont disponibles juste devant le magasin, un confort indispensable pour votre clientèle.



🛠 Un local prêt à l'emploi et sécurisé

Le bien est déjà équipé pour vous permettre de démarrer votre activité en toute sérénité :



Climatisation installée



Grilles de protection et de sécurité



Sanitaires (WC) inclus



💰 Informations financières



Prix de vente (Net Vendeur) : 110 000 €



Honoraires d'agence : 11 000 € HT (soit 13 200 € TTC) à la charge exclusive de l'acquéreur (soit 12 % TTC du prix net vendeur)



Prix de vente (Frais d'Agence Inclus) : 123 200 € TTC



Taxe foncière annuelle : 3 000 € Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Caroline ADROGUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) 06 73 33 48 20 (réf. 610618 )
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