Immeuble à vendre THIERS (63) spécial investisseur

Immeuble de rapport à Thiers – 10 Lots | Fort Potentiel de Rentabilité (~8%)

Proposé par Jean-Guy GIRAUD & Philippe MOGIER – Mandataires Immobilier OPTIMHOME



Idéalement situé à Thiers, à deux pas du centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d'une localisation stratégique et recherchée : accès autoroute (A89) à 3 km, gare, écoles et tous commerces accessibles à pied. Un emplacement idéal pour garantir une forte demande locative !



📌 Caractéristiques & Composition du Bien

Immeuble composé de 10 appartements (majoritairement meublés) et de dépendances :



🔹 Appartements actuellement loués (7 lots) :

4 x T3 (F3) :



3 T3 meublés loués



1 T3 non meublé loué



1 x T2 (F2) : Meublé et loué



2 x T2 bis (F2 bis) : Meublés et loués



🔹 Potentiel supplémentaire & Opportunités d'optimisation (3 lots) :

1 x T2 (F2) meublé : Prêt à être loué immédiatement



1 x T2 (F2) : À rénover



1 x Studio : À rénover



🔹 Annexes & Dépendances :

1 Garage : Actuellement loué



3 Pièces supplémentaires en rez-de-chaussée : Offrant un beau potentiel d'aménagement ou de stockage



💡 Points Forts & Investissement

Secteur : Thiers (proche centre, gare, commerces et A89)



Rentabilité estimée : ~ 8 %



Sécurité locative : Bien déjà très largement occupé et générateur de revenus immédiats



Valorisation : Quelques travaux de finition à prévoir pour maximiser la rentabilité globale



📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !



Jean-Guy GIRAUD & Philippe MOGIER



Vos mandataires immobiliers de confiance – OPTIMHOME Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jean-Guy GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 156 188 Greffe de CUSSET) 06 46 28 85 99 (réf. 604305 )
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