Appartement familial de 138 m² avec jardin privatif - RUMILLY

EXCLUSIVITÉ – RUMILLY (74150) – APPARTEMENT DE CARACTÈRE 138 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN PRIVATIF – 2 STATIONNEMENTS



À la recherche d'un bien offrant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement agréable pour toute la famille ?



Découvrez en exclusivité cet élégant appartement T5 de 138 m² habitables, situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine aménagée dans une authentique bâtisse en pierre pleine de caractère, proposé en vente interactive par appels d'offres : une opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Dès l'entrée, le charme opère. Poutres apparentes, volumes généreux, prestations soignées et atmosphère chaleureuse confèrent à ce bien une personnalité rare sur le marché.



Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de près de 47 m², idéale pour partager de précieux moments en famille ou recevoir vos proches dans un cadre convivial.

La cuisine, récemment rénovée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie particulièrement agréable.



L'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille et comprend trois grandes chambres d'environ 18 m² chacune, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une buanderie indépendante, véritable atout au quotidien.



La salle de bains, fonctionnelle et élégante, dispose d'un meuble double vasque, d'une douche et d'une baignoire pour répondre aux besoins de chacun.



Particulièrement bien entretenu, l'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment des peintures rafraîchies ainsi que l'installation de radiateurs électriques à inertie nouvelle génération, complétés par un poêle à granulés pour un confort optimal et une excellente maîtrise des consommations énergétiques.



À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin privatif, un abri de jardin, et deux places de stationnement privatives.



Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, cinéma et services, tout en bénéficiant d'un environnement préservé à l'esprit champêtre.



Les atouts du bien :



✔ 138 m² habitables

✔ Superbe pièce de vie de 47 m²

✔ 3 grandes chambres

✔ Jardin privatif

✔ 2 places de stationnement

✔ Nombreux rangements

✔ Buanderie indépendante

✔ Cuisine récente

✔ Chauffage par radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés

✔ Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée

✔ Petite copropriété à faibles charges (environ 30 €/mois)

✔ DPE C : logement économe

✔ GES A : faibles émissions de gaz à effet de serre



Située entre Annecy et Aix-les-Bains, Rumilly bénéficie d'une position stratégique offrant un accès rapide aux bassins d'emploi d'Annecy, Chambéry et Genève. La commune propose l'ensemble des commodités recherchées : commerces, établissements scolaires, gare SNCF, infrastructures sportives et services.



Un bien rare qui conjugue le cachet d'une bâtisse ancienne, le confort moderne et les volumes d'une maison familiale.

À découvrir sans tarder.



Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 611937 )
Show less