T3 – 54m² – DPE D – stationnement privatif – Proche centre-ville d’Issoire

T3 lumineux avec stationnement privatif – Proche centre-ville d’Issoire



Proposé par Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME



Situé à deux pas du centre-ville, des commerces, écoles et axes autoroutiers, cet appartement T3 de 54 m² représente une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif sécurisé.



Implanté au 1er étage sur 3, il bénéficie d’une exposition Est/Ouest, assurant une excellente luminosité tout au long de la journée.



🏡 Description du bien

• Entrée avec dégagement

• Salon lumineux

• Cuisine indépendante

• 2 chambres, dont une avec placard

• Salle d’eau récente + WC + buanderie

• Cave privative

• Stationnement privatif (rare dans le secteur)



🔥 Confort & performance

• DPE D

• Chauffage gaz

• Doublage intérieur

• Double vitrage

• Volets électriques



📍 Emplacement recherché

• Proche centre-ville d’Issoire

• Écoles, commerces et services accessibles à pied

• Accès rapide à l’autoroute

• Quartier pratique et attractif



⭐ Pourquoi ce bien est un excellent choix ?

✔ Parfait pour habiter ou louer immédiatement

✔ Secteur à forte demande locative

✔ Charges maîtrisées

✔ Aucun gros travaux à prévoir

✔ Stationnement + cave : forts atouts à la revente et à la location



📞 Une opportunité à ne pas manquer

Contactez Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME pour plus d’informations ou organiser une visite.



📅 Visites possibles 7j/7, même le dimanche



Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 600846 )
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