✨ Premier achat ou investissement : découvrez cet appartement lumineux de 47 m²

Appartement T2 de 47 m² avec balcon – Une opportunité idéale pour devenir propriétaire ou investir !



À Freneuse, découvrez ce bel appartement de 47,12 m², situé au 1er étage d'une résidence récente de 2012, parfaitement entretenue. Une opportunité rare qui séduira autant un primo-accédant à la recherche de son premier logement qu'un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial de qualité.



🏡 Un cadre de vie confortable (Confort)



Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie de près de 34 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace lumineux et convivial. Une chambre confortable, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon complètent ce bien pensé pour un quotidien agréable.



🔒 Un achat serein



Edifié en 2012, cet appartement est en bon état général. Son excellent classement énergétique (DPE B / GES A) est un véritable atout : il garantit une consommation maîtrisée et valorise votre investissement sur le long terme.



💰 Un investissement intelligent



Affiché au prix de 142 000 €, ce bien représente une excellente opportunité :



idéal pour un premier achat, avec des mensualités pouvant être comparables à un loyer ;

parfait pour un investissement locatif, grâce à une résidence récente, une bonne performance énergétique et une forte attractivité auprès des locataires.



✨ Un bien actuel



Les prestations modernes (menuiseries PVC, résidence récente, parquet et carrelage) permettent d'emménager rapidement sans prévoir de grosse rénovation.



🌟 Devenez enfin propriétaire



Pourquoi continuer à payer un loyer lorsque vous pouvez investir dans votre propre patrimoine ? Cet appartement constitue une première acquisition rassurante et valorisante, dans une résidence récente.



🤝 Un bien qui plaît



Que vous cherchiez votre premier chez-vous ou un investissement pérenne, cet appartement réunit les critères essentiels : luminosité, fonctionnalité, faible consommation énergétique et balcon pour profiter des beaux jours.



Les + du bien :



Résidence de 2012

47,12 m² habitables

Grande pièce de vie de 33,83 m²

Cuisine ouverte

Balcon

DPE B / GES A

Bon état général

Copropriété bien entretenue



Une visite s'impose ! Venez découvrir ce bien offrant un excellent compromis entre confort de vie, maîtrise des charges et potentiel patrimonial. Que vous souhaitiez acheter votre premier appartement ou développer votre patrimoine immobilier, cette opportunité mérite toute votre attention.



Freneuse (78) – Mini guide ultra simple



Cadre résidentiel calme, avec accès rapide à l’A13 vers Paris et Rouen.



Écoles

École maternelle et élémentaire publiques sur la commune.



Collèges et lycées dans les communes voisines (notamment Bonnières-sur-Seine et secteur Mantes).



Santé (médecins, pharmacie)

Pharmacie au centre bourg (rue principale).



Pôle paramédical / maison médicale sur la commune, complété par médecins et maisons de santé dans les communes voisines.



Hôpitaux

Accès aux hôpitaux et services d’urgences de la vallée de la Seine (Mantes-la-Jolie, Vernon, etc.) en voiture.



Accès routier

Proximité immédiate de l’A13 (Paris–Rouen), avec échangeurs accessibles en quelques minutes.



Routes départementales vers Bonnières-sur-Seine et les communes voisines.



Gare et transports

Gare la plus utilisée : Bonnières-sur-Seine (ligne Paris–Rouen).



Lignes de bus locales reliant Freneuse, la gare et les pôles commerciaux.



Nombre de lots de la copropriété: 115, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2331€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Philippe BRUNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 983 634 Greffe de EVREUX) 06 64 79 29 23 (réf. 611397 )
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