Maison à vendre 3 pièces EPINEUIL LE FLEURIEL (18)

Située à Épineuil-le-Fleuriel, charmante commune du Cher à la limite de l'Allier, cette maison en pierre de plain-pied d'environ 78 m² habitables séduira aussi bien un primo-accédant, un couple de retraités ou toute personne à la recherche d'une résidence secondaire dans un environnement paisible. Le village est idéalement situé à une vingtaine de minutes de Saint-Amand-Montrond et de Montluçon, avec un accès rapide à l'autoroute A71, tout en offrant un cadre de vie verdoyant et chargé d'histoire, notamment grâce au célèbre roman Le Grand Meaulnes d'Alain-Fournier.



Implantée au cœur du village, cette maison semi-mitoyenne, dont les habitations voisines sont principalement occupées en résidences secondaires, bénéficie d'un environnement particulièrement calme une grande partie de l'année.



L'entrée dessert une cuisine équipée ouverte d'environ 7 m², fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un vaste salon de plus de 32 m². Cette agréable pièce de vie, baignée de lumière, offre une belle hauteur sous plafond et constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis. La cheminée existante apporte du cachet à la pièce et pourra être remise en service après une mise aux normes du conduit.



L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 14 m² et 15 m², bénéficiant toutes deux d'une belle hauteur sous plafond de 2,80 mètres. Une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.



À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, agréable et facile à entretenir. Un puits partagé, aujourd'hui inutilisé, est également présent sur la propriété. Une dépendance, une cave ainsi qu'un garage attenant de plus de 25 m² viennent compléter les prestations. Les combles, d'environ 80 m² au sol, offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un bureau selon vos besoins.



Côté équipements, cette maison dispose d'une pompe à chaleur installée en 2020 avec thermostat d'ambiance, d'une isolation des combles, de menuiseries en double vitrage (à l'exception de la porte d'entrée), de volets roulants électriques, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de la fibre optique disponible dans la rue. L'installation électrique est conforme et la toiture est en bon état. Classée D au diagnostic de performance énergétique, cette maison ne nécessite pas de travaux importants avant votre installation.



Proposée au prix de 76 000 € honoraires d'agence inclus, cette maison représente une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 612145 )
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