Maison à rénover – Gros potentiel – Rue de la Croix‑Connue, Cesson‑Sévigné

Belle maison de 1974 d’environ 90 m² habitables, composée d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour salon, de deux chambres, d’une salle de bain, de WC séparés et de nombreux rangements

Sous-sol complet comprenant une chambre avec lavabo, un atelier, des toilettes et un grand garage avec une bonne hauteur sous plafond

Le garage, grâce à sa configuration, peut facilement être intégré à la maison pour créer une ouverture vers l’extérieur ou un espace de vie supplémentaire.

Les combles, avec une belle hauteur sous faîtage de plus de 4 mètres, offrent la possibilité d’aménager deux à trois pièces selon vos besoins.

Double vitrage installé, structure saine, classement énergétique E nécessitant quelques travaux



Atouts majeurs

Parcelle généreuse de 700 m²

Toiture en ardoise naturelle

Potentiel d’extension et d’aménagement élevé

Sous-sol exploitable pour agrandir ou aménager des espaces fonctionnels

Grand grenier idéal pour un projet d’extension



Emplacement privilégié

À environ 500 m du centre bourg avec commerces de proximité, marché, boulangerie et restaurants

Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied ou en bus

Arrêt de bus ligne C6 au pied de la maison

Accès rapide à la ligne B du métro via la station Atalante

Gare TER



Vie locale et dynamisme

Commune dynamique et verdoyante aux portes de Rennes

Nombreux équipements sportifs

Espaces verts, bords de Vilaine et cadre de vie très agréable

Marché





Cette maison à fort potentiel dans un environnement recherché est une opportunité rare à Cesson-Sévigné

Sur cette parcelle et avec cette localisation, vous pourrez créer votre maison idéale!



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Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 0632298409

Isabelle Touimi, agent commercial en immobilier indépendante chez Optimhome

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 587317 )