Immeuble et restaurant à vendre AGEN (47)

🏛️ Immeuble de caractère avec restaurant + salles de réception + logements

Agen – Hyper-centre

Immeuble complet + fonds de commerce





Un immeuble rare sur le marché agenais, idéal pour une activité de restauration, hôtellerie intimiste, événementiel, bureaux haut de gamme ou toute autre implantation professionnelle nécessitant visibilité, charme et volumes.



🍽️ RDC – Espace Restaurant (exploitable immédiatement, chiffre d'affaire cohérent et en progression)

Conçu pour une activité de restauration gastronomique ou bistronomique, le rez-de-chaussée offre :



- Deux salles de restaurant climatisées, élégantes et lumineuses

- Un salon privé, parfait pour repas d’affaires ou événements confidentiels

- une terrasse ombragée

- Sanitaires clients

- Cuisine professionnelle équipée, fonctionnelle et pensée pour un service fluide



🍷 Sous-sol – Espaces techniques & valorisation

Un niveau rare et très qualitatif pour optimiser l’exploitation :



- Deuxième cuisine professionnelle, idéale pour production, pâtisserie ou laboratoire

- Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour stockage premium ou dégustations privées

- Sanitaires supplémentaires

- Vestiaire du personnel



🎉 1er étage – Réception & suite

Un étage polyvalent, idéal pour privatisations, séminaires, coworking ou résidence de fonction :



- Grande salle de réception

- Bibliothèque / salon

- Cuisine aménagée

- Suite parentale

- WC indépendant



🏡 Dernier étage – Appartement indépendant

Parfait pour loger un gérant, un chef, ou proposer un hébergement complémentaire :



-2 chambres

-1 suite parentale

-Salle d’eau

-Salon

Cuisine aménagée et équipée



✔️ Atouts clés pour les professionnels

- Immeuble complet, exploitable immédiatement

- Possibilité d’acquérir le fonds de commerce si poursuite de l’activité de restauration inclus dans le prix.

- Ou vente des murs seuls pour tout autre projet : bureaux, centre de formation, coworking, résidence de services, événementiel, cabinet médical, etc.

- Emplacement stratégique à Agen

- Volumes rares et espaces modulables

- Aucun stationnement ni ascenseur à gérer (faibles charges)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 603094 )
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