Maison 3 pièces avec terrasse couverte et jardin à ZINSWILLER

Découvrez cette maison lumineuse d'environ 90 m² habitables, située à Zinswiller et implantée sur un terrain clos de 331 m². Fonctionnelle et agréable à vivre, elle séduira les acquéreurs en quête d'un environnement paisible tout en offrant un beau potentiel d'évolution.



Au Rez-de-chaussée - L'espace de vie



• Séjour lumineux de 32,28 m² avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin

• Cuisine fonctionnelle et lumineuse de 13,79 m², à équiper selon vos besoins et vos envies

• Une chambre de 11,41 m²

• Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC



Le séjour permet également d'envisager la création d'une chambre supplémentaire selon vos besoins.



À l'étage - L'espace nuit



• Grande chambre de 13,33 m² offrant deux dressings intégrés

• Deux espaces grenier pouvant être aménagés selon vos envies ou vos besoins



Les espaces annexes - Sous-sol



• Chaufferie

• Caves

• Garage



Les extérieurs



Le jardin entièrement clôturé, bordé par la Zinsel, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

La terrasse couverte prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur quelle que soit la saison.



Les principaux atouts



• Pompe à chaleur récente

• Sous-sol

• Terrasse couverte

• Jardin entièrement clôturé

• Fenêtres PVC double vitrage

• Grande chambre avec deux espaces dressing

• Séjour de 32,28 m²

• Possibilité de créer une chambre supplémentaire

• Maison lumineuse



Localisation



Les gares de Reichshoffen et de Niederbronn-les-Bains sont accessibles en quelques minutes, tandis qu'Haguenau se situe à environ 25 minutes.



Idéale pour une vie de famille, la commune dispose d'une école maternelle et primaire, d'une vie associative dynamique et bénéficie d'un accès rapide aux commerces et services des communes voisines.



J'ai choisi de présenter quelques projections d'aménagement réalisées à l'aide d'un home staging virtuel afin d'illustrer le potentiel de certaines pièces. Les photographies réelles sont également présentes dans cette annonce afin de vous offrir une vision fidèle du bien.



Parce qu'une maison ne se résume pas à quelques photos, rien ne remplace une visite pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son potentiel. Je serai heureux de vous la faire découvrir.



Informations complémentaires



• Surface habitable : 90 m²

• Terrain : 331 m²

• Chauffage : Pompe à chaleur

• DPE : D (244 kWh/m²/an)

• GES : C (22 kg CO₂/m²/an)

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 920 € et 2 660 € par an, abonnements compris (années de référence 2021, 2022 et 2023)

• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Alan FOUCHER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 112 625 Greffe de SAVERNE) 07 81 45 80 36 (réf. 612188 )
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