90100 SUARCE – MAISON FAMILIALE – 165 M² – 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – TERRAIN 19,80 ARES – 10 MIN SUISSE – DPE B

Votre conseillère Christine RIEDMAYER vous propose en exclusivité cette maison familiale T8, avec 1 suite parentale de 25m² au rez-de-chaussée permettant de profiter d’une véritable vie de plain-pied, située à Suarce, dans un environnement calme et agréable.



À seulement 10 minutes environ de la frontière suisse, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille ou des travailleurs frontaliers recherchant espace, confort et qualité de vie.



Édifiée sur un vaste terrain entièrement clôturé de 1 980 m², cette maison de 8 pièces, construite en 1973 et répartie sur deux niveaux, bénéficie d’une exposition plein sud offrant une belle luminosité naturelle.



La maison a bénéficié d’importants travaux récents : menuiseries remplacées et isolation thermique par l’extérieur refaits à neuf en 2026.



🏡 Un intérieur spacieux, lumineux et familial

🔹 Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied possible :

• Salon séjour de 60 m² lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin

• Cuisine américaine équipée de 18m², ouverte sur la pièce de vie

• Grande suite parentale de 25m² avec salle de bains privative équipée d’une baignoire, d’une douche encastrée, d’un

meuble double vasque et de WC suspendu.

• WC suspendu indépendant



🔹 À l’étage :

• 4 chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

• Salle d’eau avec WC

Les différentes chambres permettent d’accueillir confortablement une grande famille ou d’aménager, selon les besoins, un bureau, une chambre d’amis ou un espace dédié au télétravail.



🔹 Sous-sol, combles et annexes :

• Grand sous-sol avec buanderie 18m², atelier 16m² chaufferie 27m² offrant d’importantes possibilités de rangement et d’aménagement

• Combles

• Garage 28m²

• 4 places de stationnement



🌿 Un vaste extérieur entièrement clôturé

• Terrain de 1 980 m²

• Exposition plein sud

• Terrasse accessible directement depuis la pièce de vie

• Grand jardin

• Parcelle entièrement clôturée

• Environ 9 ares de terrain constructible

Ce vaste terrain constitue un véritable atout. Sous réserve des règles d’urbanisme, des autorisations nécessaires et de la faisabilité d’une division parcellaire, une partie du terrain pourrait offrir un potentiel de valorisation supplémentaire.



⚡ Des travaux récents et une belle performance énergétique

• Menuiseries neuves – 2026

• Isolation thermique par l’extérieur – 2026

• Pompe à chaleur

• 16 Panneaux solaires

• Chauffe-eau solaire

• Poêle à bois

• DPE B



Les travaux réalisés et les équipements énergétiques permettent de conjuguer les volumes d’une grande maison familiale avec une très bonne performance énergétique.



📍 Une localisation idéale à proximité de la Suisse

Suarce offre un cadre de vie paisible et verdoyant, particulièrement adapté aux familles recherchant le calme de la campagne tout en restant à proximité des principaux pôles du secteur.

👉 Frontière suisse à environ 10 minutes

👉 École maternelle au village, bus scolaire, réseau de transport en commun Optymo du Territoire de Belfort

👉 Services et commerces accessibles dans les communes environnantes

👉 Environnement calme et agréable

La proximité immédiate de la Suisse représente également un véritable atout pour les actifs et travailleurs frontaliers.



⭐ Les points forts du bien :

199 m² habitables

5 chambres dont une grande suite parentale au rez-de-chaussée

Vie de plain-pied possible

DPE B

Isolation extérieure et menuiseries neuves en 2026

Pompe à chaleur +16 panneaux solaires + chauffe-eau solaire + poêle à bois

Terrain entièrement clôturé de 1 980 m²

Environ 9 ares de terrain constructible

Grand sous-sol + combles + garage

Exposition plein sud

Parfait pour frontaliers + télétravail



✨ Une maison idéale pour une famille ou des actifs frontaliers recherchant de beaux volumes, un grand terrain et une excellente performance énergétique, dans un environnement calme.

Un bien offrant de nombreux atouts, complété par un potentiel constructible d'une partie du terrain.



Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christine RIEDMAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 646 252 Greffe de BELFORT) 07 43 30 18 13 (réf. 616398 )
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