Maison à vendre 3 chambres dans un cadre champêtre à SAINT MEARD DE GURCON (24)

Construite en 2012, cette maison achevée récemment de 140 m² habitables offre un confort moderne dans un environnement naturel, paisible et sans nuisance – Située en impasse, elle bénéficie d’un calme absolu, à seulement 3 minutes des commodités du village et de l’école, ainsi qu’à proximité de Sainte-Foy-la-Grande et Montpon-Ménestérol (10 mn)



Atouts majeurs



Maison récente de 2012, achevée en 2025, en excellent état

140 m² habitables + grenier + chaufferie + atelier

2 suites parentales au rez-de-chaussée

Grande pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond



Terrain au choix (constructible) : 2130 m² au prix de 252 000 € – 4907 m² au prix de 268 000 €



Très bonne isolation en laine de bois

Chauffage : cheminée avec insert + plancher chauffant prêt à être relié à une PAC

Assainissement individuel conforme

Environnement bucolique – aucun vis-à-vis – calme total



Description intérieure

Rez-de-chaussée



Spacieuse pièce de vie avec superbe hauteur sous plafond, très lumineuse

Cuisine ouverte, aménagée et équipée

Deux suites parentales, chacune avec chambre et salle d’eau privative dont une avec son WC et un WC indépendant

Chaufferie – atelier de 9 m²



Étage



Grande mezzanine, parfaite pour bureau, salle TV ou possibilité de créer une chambre supplémentaire – prévoir finitions pour cet espace

Une chambre (possibilité salle d’eau)

Un espace dressing

Grenier



Extérieur



Terrain au choix selon vos besoins : 2130 m² au prix de 252 000 € – 4907 m² au prix de 268 000 €

Située en impasse – tranquillité garantie

Cadre verdoyant et campagne préservée

Terrasse couverte

Exposition plein sud



Confort & performance



Cheminée avec insert (chauffage principal)

Plancher chauffant déjà installé, prêt à être raccordé à une pompe à chaleur

VMC double flux

Isolation performante en laine de bois – idéale pour les économies d’énergie

Maison très saine – belles prestations – sol en pierres naturelles – parquets bois massif





À visiter sans tarder ! contactez moi





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 601898 )
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