Maison de caractère avec gîte - 12 pièces SAINT BONNET PRES ORCIVAL (63)

🌿 Grande maison de caractère avec gîte – Projet touristique au cœur des Volcans d’Auvergne



Située dans le charmant village de Saint-Bonnet-près-Orcival, à proximité immédiate de Orcival, cette grande propriété d’environ 267 m² habitables bénéficie d’un environnement naturel privilégié au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne.



Composée d’une maison principale et d’un gîte indépendant, elle offre un fort potentiel pour un projet touristique, tout en conservant un espace de vie confortable pour les propriétaires.



📍 Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche, avec Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier Optimhome.



🏡 Une maison principale confortable



La maison principale propose des espaces de vie agréables et bien répartis.



Rez-de-chaussée



• Séjour lumineux

• Cuisine indépendante

• Chambre

• Bureau (idéal télétravail)

• Salle d’eau

• WC indépendant

• Buanderie

• Dégagements



1er étage



• Palier

• Deux chambres

• Salle d’eau avec WC



Un espace idéal pour vivre sur place tout en développant une activité touristique.



🏡 Un gîte spacieux pour l’accueil



La seconde partie de la propriété est aménagée en gîte, offrant de beaux volumes.



Rez-de-chaussée



• Salon convivial

• Cuisine ouverte sur salle à manger

• Bureau

• WC indépendant

• Buanderie

• Dégagement



Espaces nuit



• Quatre chambres

• Salle de bains

• Salle d’eau avec WC

• Salle de bains avec WC

• Dégagements



Un espace parfaitement adapté pour poursuivre l’activité de gîte ou développer un projet touristique.



🌳 Extérieurs et stationnement



✔ Terrain agréable dans un environnement naturel

✔ Parking extérieur pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules



🔥 Confort et chauffage



Maison principale :



✔ Chauffage central aux granulés

✔ Poêle à bois apportant chaleur et convivialité

✔ Isolation de la toiture améliorant la performance thermique



Gîte :



✔ Cheminée avec insert

✔ Chauffage central aux granulés

✔ Chauffage électrique à l’étage

✔ Isolation de la toiture améliorant la performance thermique





Des équipements permettant confort thermique et bonne maîtrise des consommations énergétiques.



🌄 Un secteur touristique recherché



La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de :



• la Basilique Notre-Dame d’Orcival

• les paysages du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne

• de nombreuses randonnées et activités nature



Un environnement très apprécié des visiteurs.



💡 Un bien aux multiples projets



✔ Résidence principale avec activité de gîte

✔ Projet touristique familial

✔ Maison familiale avec logement indépendant

✔ Investissement locatif touristique



Son volume et son emplacement en font une opportunité rare sur le secteur.



⭐ Possibilité d’agrandir le projet touristique



Il est également possible d’acquérir la maison située en face, actuellement exploitée en gîte indépendant.



L’acquisition des deux propriétés permettrait de créer un véritable ensemble d’hébergements touristiques au cœur des Volcans d’Auvergne.



L’ensemble représenterait alors une surface cadastrale d’environ 3 000 m², offrant un beau potentiel pour développer un projet d’accueil touristique dans un cadre naturel privilégié.



📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :



Olivier SANCHEZ

Conseiller immobilier Optimhome



📅 Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 603871 )
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