Maison familiale ou investissement à Pors-Sainte-Foy-et-Ponchapt – 175 m² – 5 chambres – Double logement – Jardin 1038 m²

Idéal grande famille, projet locatif ou résidence avec revenus complémentaires !

Située dans un environnement calme et résidentiel à Pors-Sainte-Foy-et-Ponchapt, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare (axe Bordeaux / Bergerac), cette maison de 175 m² habitables offre un potentiel rare avec ses 2 logements indépendants.



Les atouts majeurs :

✅ Double habitation : parfait pour accueillir famille, adolescents, seniors ou créer un revenu locatif (gîte, location annuelle…)

✅ 5 chambres au total

✅ Séjour lumineux avec cheminée (34 m²)

✅ Terrain clos d’environ 1000 m² avec puits

✅ Grand garage + dépendances

✅ Bonne exposition plein sud – maison très lumineuse

✅ Aucun défaut électrique



🏠 Composition du bien :

🔽 Rez-de-chaussée (logement indépendant)

Entrée privative

2 chambres

Cuisine

Salle d’eau avec WC

Buanderie et espaces de rangement

👉 Idéal pour location, famille ou espace professionnel



🔼 Étage (habitation principale)

Séjour spacieux et lumineux avec cheminée

Cuisine aménagée ouverte sur une agréable véranda (pièce de vie supplémentaire)

3 chambres avec rangements

Salle de bains

WC indépendant





🌳 Extérieurs :

Beau jardin arboré et entièrement clos

Puits fonctionnel

Terrasse / espaces de détente

Parcelle d’environ 1000 m²



📍 Localisation stratégique :

À 5 minutes des commodités

Proche écoles et services

Gare SNCF à proximité (liaison Bordeaux)



💡 Pourquoi ce bien est une opportunité ?

✔️ Parfait pour investissement locatif rentable

✔️ Adapté pour famille multigénérationnelle

✔️ Possibilité de diviser ou exploiter en gîte / Airbnb

✔️ Rare sur le secteur avec cette configuration Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 609380 )
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