🏡 Maison en pierre à rénover – 3 pièces – 51 m² – 40 000 € – Plauzat (63730)

💰 Petit prix – Idéal investisseur ou premier achat !



Située 📍 Rue des Gras de Bordeaux à Plauzat (63730), charmant village entre Clermont-Ferrand et Issoire, cette maison en pierre mitoyenne sur 3 niveaux offre un fort potentiel après rénovation.



📍 Accès rapide autoroute A75 →

✔️ Clermont-Ferrand en quelques minutes

✔️ Issoire rapidement accessible

✔️ Idéal pour actifs travaillant sur l’axe Clermont / Issoire



Proche commerces, écoles, bus et centre-bourg 🏫🛍️



📐 Caractéristiques du bien

- 🏠 Maison 3 pièces entièrement à rénover

- 📏 51 m² habitables au 1er étage

- 🏚️ Grenier exploitable si toit rehaussé

- 🍷 2 cuvages en RDC (dont un vouté de plus de 57 m²)

- 🍷 2 caves en dessous



🚫 Pas de garage



🧱 Construction en pierre



💧 Taxe foncière : 169 €



💡 Les atouts



✔️ Prix attractif 40 000 €

✔️ Fort potentiel d'aménagement et agrandissement

✔️ Idéal investissement locatif

✔️ Axe autoroute Clermont-Ferrand / Issoire

✔️ Charme de la pierre

✔️ Village dynamique du Puy-de-Dôme



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5 000€ d'honoraires agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,29% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 591370 )
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