Maison saine, lumineuse et évolutive de 5 pièces au calme sur jardin clos avec fort potentiel d'agrandissement à PESSAC proche Haut Leveque (33)

A Pessac, proche de l'hôpital Haut Leveque, dans un environnement calme et verdoyant, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison à étage aux multiples potentiels.



Entourée d'un joli jardin clos et arboré de 700m2, elle offre actuellement à l'étage un appartement lumineux en très bon état d'un peu plus de 52m2 composé:



- d'une belle pièce à vivre avec coin cuisine et climatisation réversible,

- de 2 chambres

- une salle de bain avec fenêtre,

- des toilettes séparés

- un cellier



L'un des atouts majeurs de cette maison est son rez-de-chaussée à aménager qui offre plus de 70m2 supplémentaires bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2.96m et vous donnant la possibilité:



- d'agrandir la maison pour atteindre environ 120 m² habitables ;

- de créer un second logement totalement indépendant ;

- d'installer un cabinet ou une activité libérale ;

- d'aménager un espace de stockage ou un atelier pour une activité artisanale.





L'autre atout de cette maison: le PLU autorise une emprise au sol totale de 250m2 promettant de belles perspectives d'agrandissement selon vos besoins.





Vous allez apprécier:

- les menuiseries en double-vitrage

- les volets PVC

- la climatisation réversible

- le chauffe-eau thermodynamique

- l'assainissement autonome neuf et conforme

- la fibre

- les très bonnes performances énergétiques avec un DPE en C





Vous souhaitez en savoir davantage et découvrir tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et évolutive ?

Contactez moi au 06 15 52 28 66











Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 612263 )
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