Maison mitoyenne brute avec fort potentiel d'environ 84 m² (110 m2 sol)

Découvrez cette maison mitoyenne située au sein d'une bâtisse de caractère dont l'ensemble de la structure extérieure a été entièrement rénové. Proposée à l'état brut, elle développe environ 84 m² habitables et près de 110 m² au sol avec son sous-sol.



Pleine de potentiel, cette maison offre une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image, avec la possibilité d'envisager une configuration de type T3 ou T4 selon vos besoins.



Les travaux les plus importants ont déjà été effectués, vous permettant de vous concentrer principalement sur l'aménagement intérieur.



✅ Toiture neuve, isolation des combles réalisée

✅ Façades rénovées

✅ Menuiseries aluminium, volets et velux neufs

✅ Planchers rénovés, escaliers neufs



Les travaux de second œuvre restent à réaliser : plomberie, électricité, cloisons, isolation intérieure, peinture, revêtements de sols, équipements sanitaires, système de chauffage et cuisine.



Afin de vous accompagner dans votre projet, les différents travaux ont été chiffrés. Le budget nécessaire à la finalisation du bien est estimé à environ 60 000 € (hors cuisine), permettant ainsi d'avoir dès le départ une vision claire de l'enveloppe globale du projet en T3.



📐 Distribution possible de la maison



Rez-de-chaussée :



Ce premier niveau peut être entièrement consacré à la pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger. Un WC complète ce niveau.



1er étage :



Cet étage pourra accueillir une ou deux chambres selon l'aménagement retenu ainsi qu'une salle de bains.



2e étage :



Avec une belle vue Mont Blanc, le dernier niveau offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé une suite parentale, bureau ou espace polyvalent.



La distribution intérieure restant à réaliser, différentes configurations peuvent être envisagées afin d'obtenir une maison de type T3 ou T4 parfaitement adaptée à vos besoins.



🌿 Extérieurs et stationnement



• Terrasse de plus de 25 m²

• Deux places de stationnement privatives



Située dans un environnement calme et recherché du Pays de Gex, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes frontaliers, les écoles, les commerces et les commodités du quotidien.



🔑 Les atouts du bien



✔ Environ 84 m² habitables et près de 110 m² au sol

✔ Sous-sol offrant une surface complémentaire appréciable

✔ Possibilité d'aménagement en T3 ou T4

✔ Structure entièrement rénovée

✔ Travaux les plus coûteux déjà réalisés

✔ Budget travaux estimé à environ 60 000 €

✔ Aménagement intérieur entièrement personnalisable

✔ Fort potentiel de valorisation

✔ Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial



💡 Les cinq premiers visuels présentés dans cette annonce sont des projections d'aménagement entièrement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Ces simulations ont pour seul objectif de vous permettre de visualiser le potentiel du bien et les différentes possibilités d'aménagement. Elles illustrent des exemples de décoration et d'agencement et ne sont pas contractuelles. Le bien est actuellement vendu à l'état brut, offrant ainsi une totale liberté de conception et de personnalisation.

Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 614770 )
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