🌿 DOMAINE D’EXCEPTION AVEC GÎTESET ESPACE ÉQUESTRE À PANJAS (GERS) 🐴
489 000€
Localisation : PANJAS, 32110
9 rooms
6 bedrooms
4 bathroom(s)
257 m²
Description of the property : House 9 rooms for sale in PANJAS
Ce domaine ne s'explique pas, il se vit tout simplement.
C'est un coin de paradis pour les amoureux d'espaces, de calme et de nature.
📍 UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE EN GASCOGNE
Niché proche du charmant village de Panjas, au cœur du vignoble de l'Armagnac et des Côtes de Gascogne, ce domaine bénéficie d’un emplacement stratégique :
10 min de Le Houga
10 min de Nogaro et de son célèbre circuit automobile
30 min de Mont-de-Marsan
1 h de l'aéroport de Pau
🏡 UN ENSEMBLE IMMOBILIER... Show more
C'est un coin de paradis pour les amoureux d'espaces, de calme et de nature.
📍 UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE EN GASCOGNE
Niché proche du charmant village de Panjas, au cœur du vignoble de l'Armagnac et des Côtes de Gascogne, ce domaine bénéficie d’un emplacement stratégique :
10 min de Le Houga
10 min de Nogaro et de son célèbre circuit automobile
30 min de Mont-de-Marsan
1 h de l'aéroport de Pau
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Ce domaine ne s'explique pas, il se vit tout simplement.
C'est un coin de paradis pour les amoureux d'espaces, de calme et de nature.
📍 UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE EN GASCOGNE
Niché proche du charmant village de Panjas, au cœur du vignoble de l'Armagnac et des Côtes de Gascogne, ce domaine bénéficie d’un emplacement stratégique :
10 min de Le Houga
10 min de Nogaro et de son célèbre circuit automobile
30 min de Mont-de-Marsan
1 h de l'aéroport de Pau
🏡 UN ENSEMBLE IMMOBILIER GÉNÉREUX ET POLYVALENT
1️⃣ Maison principale (150 m²)
Rez-de-chaussée : Un vaste séjour/cuisine de 56 m², une chambre, une salle de bain et un WC.
Étage : Une seconde pièce de vie, deux chambres, un bureau (avec possibilité d'aménager facilement une 4ᵉ chambre en cloisonnant), une salle de bain et un WC.
2️⃣ Les Gîtes (créés en 2023)
Des prestations récentes offrants de nombreuses opportunités:
- Activité gîte/chambre d'hôtes liée au Circuit de Nogaro et au tourisme viticole/gastronomique dans une région préservée et dynamique.
- Regroupement familial
- Location longue durée
Gîte 1 (43 m² - Plain-pied) : Séjour/cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec WC et terrasse.
Gîte 2 (66 m² - En duplex) : Beau séjour/cuisine, 1 chambre, grand dressing, salle d'eau, WC séparé et terrasse.
🏊♂️ ESPACE DÉTENTE ET DÉPENDANCES
Piscine de rêve (60 m²) : Structure maçonnée au sel (12 m x 5,5 m), entourée d'une grande terrasse pour vos bains de soleil.
Espace repas extérieur : Terrasse couverte avec bar aménagé pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Dépendances : Très jolie grange de 92 m² et un garage/carport double de 80 m².
🐴 ESPACE ANIMAUX ET NATURE
Si vous êtes passionné d'animaux ou éleveur d'équidés, ce cadre enchanteur répondra à toutes vos attentes. Profitez d'une vue panoramique imprenable sur la nature et vos animaux depuis vos terrasses !
3,3 hectares de prairies entièrement clôturées pour chevaux.
3 hectares supplémentaires prêtés gracieusement par le voisin si besoin.
Équipements équestres : Abris à chevaux et 2 boxes.
🛠️ CÔTÉ TECHNIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La propriété bénéficie d'installations récentes garantissant un grand confort et des coûts maîtrisés :
Pompe à chaleur Air/Eau
24 panneaux photovoltaïques (9 kW)
Menuiseries en double vitrage
Climatisation partielle dans tous les logements
Assainissement aux normes
Taxe foncière : 1 550 € / an
🎥 PHOTOS ET VIDÉO
Retrouvez plus de photos ainsi que la vidéo de présentation complète sur mon site internet :
🌐 aymeric-saintlannes.optimhome.com
📞 Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite :
Aymeric Saint-Lannes — Optimhome
📱 06 20 94 53 99 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 616208 )
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C'est un coin de paradis pour les amoureux d'espaces, de calme et de nature.
📍 UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE EN GASCOGNE
Niché proche du charmant village de Panjas, au cœur du vignoble de l'Armagnac et des Côtes de Gascogne, ce domaine bénéficie d’un emplacement stratégique :
10 min de Le Houga
10 min de Nogaro et de son célèbre circuit automobile
30 min de Mont-de-Marsan
1 h de l'aéroport de Pau
🏡 UN ENSEMBLE IMMOBILIER GÉNÉREUX ET POLYVALENT
1️⃣ Maison principale (150 m²)
Rez-de-chaussée : Un vaste séjour/cuisine de 56 m², une chambre, une salle de bain et un WC.
Étage : Une seconde pièce de vie, deux chambres, un bureau (avec possibilité d'aménager facilement une 4ᵉ chambre en cloisonnant), une salle de bain et un WC.
2️⃣ Les Gîtes (créés en 2023)
Des prestations récentes offrants de nombreuses opportunités:
- Activité gîte/chambre d'hôtes liée au Circuit de Nogaro et au tourisme viticole/gastronomique dans une région préservée et dynamique.
- Regroupement familial
- Location longue durée
Gîte 1 (43 m² - Plain-pied) : Séjour/cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec WC et terrasse.
Gîte 2 (66 m² - En duplex) : Beau séjour/cuisine, 1 chambre, grand dressing, salle d'eau, WC séparé et terrasse.
🏊♂️ ESPACE DÉTENTE ET DÉPENDANCES
Piscine de rêve (60 m²) : Structure maçonnée au sel (12 m x 5,5 m), entourée d'une grande terrasse pour vos bains de soleil.
Espace repas extérieur : Terrasse couverte avec bar aménagé pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Dépendances : Très jolie grange de 92 m² et un garage/carport double de 80 m².
🐴 ESPACE ANIMAUX ET NATURE
Si vous êtes passionné d'animaux ou éleveur d'équidés, ce cadre enchanteur répondra à toutes vos attentes. Profitez d'une vue panoramique imprenable sur la nature et vos animaux depuis vos terrasses !
3,3 hectares de prairies entièrement clôturées pour chevaux.
3 hectares supplémentaires prêtés gracieusement par le voisin si besoin.
Équipements équestres : Abris à chevaux et 2 boxes.
🛠️ CÔTÉ TECHNIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La propriété bénéficie d'installations récentes garantissant un grand confort et des coûts maîtrisés :
Pompe à chaleur Air/Eau
24 panneaux photovoltaïques (9 kW)
Menuiseries en double vitrage
Climatisation partielle dans tous les logements
Assainissement aux normes
Taxe foncière : 1 550 € / an
🎥 PHOTOS ET VIDÉO
Retrouvez plus de photos ainsi que la vidéo de présentation complète sur mon site internet :
🌐 aymeric-saintlannes.optimhome.com
📞 Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite :
Aymeric Saint-Lannes — Optimhome
📱 06 20 94 53 99 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 616208 )
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Location of the property : House 257 m2 for sale in PANJAS
32110 PANJAS
Sale price : 489 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
