Maison à vendre 5 pièces de 129m², 3 chambres, suite parentale, SPA, garages à NOUAILLÉ-MAUPERTUIS 86340
349 500€
Localisation : NOUAILLE MAUPERTUIS, 86340
5 rooms
3 bedrooms
2 bathroom(s)
129 m²
Description of the property : House 5 rooms for sale in NOUAILLE MAUPERTUIS
À Nouaillé-Maupertuis, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison 5 pièces en plain-pied de 129m2 habitables, offre 3 chambres, de généreux volumes de vie, plusieurs espaces de stationnement et de belles prestations de confort.
Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et son espace de vie convivial. Le salon de 20m² complète un grand séjour avec un espace bar et la cuisine ouverte aménagée. L'ensemble crée une pièce de vie chaleureuse de plus de 5... Show more
Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et son espace de vie convivial. Le salon de 20m² complète un grand séjour avec un espace bar et la cuisine ouverte aménagée. L'ensemble crée une pièce de vie chaleureuse de plus de 5... Show more
À Nouaillé-Maupertuis, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison 5 pièces en plain-pied de 129m2 habitables, offre 3 chambres, de généreux volumes de vie, plusieurs espaces de stationnement et de belles prestations de confort.
Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et son espace de vie convivial. Le salon de 20m² complète un grand séjour avec un espace bar et la cuisine ouverte aménagée. L'ensemble crée une pièce de vie chaleureuse de plus de 50m², idéale pour recevoir, partager des moments en famille ou profiter d'un accès direct vers l'extérieur avec la terrasse de la cuisine ou le salon d'été.
Côté nuit
La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale de 18m2 avec balcon/terrasse privative, un véritable atout pour préserver un espace intime et indépendant. Deux autres chambres de 10m2 et 14m² complètent l'espace nuit. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, avec WC indépendant.
Au sous-sol tout en pierre apparente, profitez d'un espace détente avec son SPA, un dégagement avec un wc indépendant, un cellier/atelier, une cave et un grand garage de 40m² avec porte électrique.
À l'extérieur, la parcelle de 1 247m² permet de profiter d'un cadre agréable, avec terrasse, cour, salon d'été, portail automatique et espaces de stationnement. La maison dispose également d'un grand garage extérieur d'environ 70m², idéal pour stationner un camping-car + deux véhicules ou du matériel. Un carport permet de stationner un véhicule supplémentaire.
Prestations techniques
La maison, construite en 1974, bénéficie d'une construction traditionnelle en pierre, de menuiseries PVC
et métalliques en double vitrage avec volet roulant électrique, d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, d'une cuisine aménagée, d'un adoucisseur d'eau et d'un assainissement par fosse septique (micro station sans pompe). Son classement énergétique est un vrai point fort : DPE C - 151 kWh/man et GES A - 5 kg éqCOz/m/an.
Environnement et commodités
Le secteur offre un bon équilibre entre calme résidentiel et accès aux services. L'école primaire de Nouaillé-Maupertuis se situe à environ 6 minutes, la gare de Mignaloux-Nouaillé à 6 minutes, la gare de Poitiers TGV à 20 minutes, et l'accès A10 Poitiers Sud à 26 minutes. Côté commerces, une supérette est accessible à environ 7 minutes, avec d'autres commerces alimentaires a Mignaloux et alentours.
Pourquoi choisir cette maison ?
Cette maison s'adresse parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du confort et des annexes utiles, tout en restant proche de Poitiers. Elle combine les avantages d'un plain-pied, un grand terrain, une suite parentale avec terrasse privative, un sous-sol complet avec SPA, plusieurs garages et une bonne performance énergétique. C'est un bien rare pour ceux qui veulent à la fois habiter confortablement, recevoir, bricoler, stocker, télétravailler ou profiter d'un espace détente à domicile.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 608349 )
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Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et son espace de vie convivial. Le salon de 20m² complète un grand séjour avec un espace bar et la cuisine ouverte aménagée. L'ensemble crée une pièce de vie chaleureuse de plus de 50m², idéale pour recevoir, partager des moments en famille ou profiter d'un accès direct vers l'extérieur avec la terrasse de la cuisine ou le salon d'été.
Côté nuit
La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale de 18m2 avec balcon/terrasse privative, un véritable atout pour préserver un espace intime et indépendant. Deux autres chambres de 10m2 et 14m² complètent l'espace nuit. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, avec WC indépendant.
Au sous-sol tout en pierre apparente, profitez d'un espace détente avec son SPA, un dégagement avec un wc indépendant, un cellier/atelier, une cave et un grand garage de 40m² avec porte électrique.
À l'extérieur, la parcelle de 1 247m² permet de profiter d'un cadre agréable, avec terrasse, cour, salon d'été, portail automatique et espaces de stationnement. La maison dispose également d'un grand garage extérieur d'environ 70m², idéal pour stationner un camping-car + deux véhicules ou du matériel. Un carport permet de stationner un véhicule supplémentaire.
Prestations techniques
La maison, construite en 1974, bénéficie d'une construction traditionnelle en pierre, de menuiseries PVC
et métalliques en double vitrage avec volet roulant électrique, d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, d'une cuisine aménagée, d'un adoucisseur d'eau et d'un assainissement par fosse septique (micro station sans pompe). Son classement énergétique est un vrai point fort : DPE C - 151 kWh/man et GES A - 5 kg éqCOz/m/an.
Environnement et commodités
Le secteur offre un bon équilibre entre calme résidentiel et accès aux services. L'école primaire de Nouaillé-Maupertuis se situe à environ 6 minutes, la gare de Mignaloux-Nouaillé à 6 minutes, la gare de Poitiers TGV à 20 minutes, et l'accès A10 Poitiers Sud à 26 minutes. Côté commerces, une supérette est accessible à environ 7 minutes, avec d'autres commerces alimentaires a Mignaloux et alentours.
Pourquoi choisir cette maison ?
Cette maison s'adresse parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du confort et des annexes utiles, tout en restant proche de Poitiers. Elle combine les avantages d'un plain-pied, un grand terrain, une suite parentale avec terrasse privative, un sous-sol complet avec SPA, plusieurs garages et une bonne performance énergétique. C'est un bien rare pour ceux qui veulent à la fois habiter confortablement, recevoir, bricoler, stocker, télétravailler ou profiter d'un espace détente à domicile.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 608349 )
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Location of the property : House 129 m2 for sale in NOUAILLE MAUPERTUIS
86340 NOUAILLE MAUPERTUIS
Sale price including fees : 349 500€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
