Maison à fort potentiel – Jusqu’à 145 m² – Terrain– Les Moutiers-sur-Lay

✨ Un bien à transformer, une valeur à créer ✨



Au cœur du village paisible et naturel des Les Moutiers-sur-Lay, découvrez cette maison à fort potentiel, idéale pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image tout en réalisant un investissement réfléchi.



🌿 Calme, nature et accessibilité se conjuguent ici parfaitement.



📍 Situation idéale



-Luçon (85400) : moins de 15 min



-Mareuil-sur-Lay (85320) : 9 min



-La Roche-sur-Yon (85000) : env. 24 min



🏡 La maison



D’environ 120 m² habitables, avec un potentiel d’aménagement pouvant atteindre jusqu’à 145 m², cette maison constitue une base saine et évolutive.



Vous y trouverez :



-une cuisine aménagée avec arrière-cuisine,



-un séjour et un salon avec cheminée 🔥,



-un grand espace au rez-de-chaussée actuellement utilisé comme chambre, équipé d’un poêle à pellets,



-une salle d’eau, un WC indépendant,



-un grenier aménageable (chambre, bureau, espace nuit).



🛏️ À l’étage : une seconde chambre, au calme.



🌳 Extérieurs



-une cour avec droit de passage,



-un emplacement pour créer un garage 🚗,



-un terrain constructible,



-un atelier / espace de rangement.



⭐ Les +



✔ Fort potentiel d’aménagement

✔ Jusqu’à 145 m² exploitables

✔ Terrain constructible

✔ Cheminée & poêle à pellets

✔ Double vitrage

✔ Chauffages électriques

✔ Environnement calme

✔ Proximité Luçon / La Roche-sur-Yon



💬 Mon avis



Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter et souhaitant créer de la valeur par l’aménagement.

Une opportunité cohérente pour un projet de vie évolutif, dans un secteur recherché.



📞 Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ?

Contactez-moi directement au 06 38 77 19 71.



🔎 Informations légales

Prix de vente : 155 000 € FAI (honoraires inclus – 5,44 %)

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 600317 )
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