Maison à vendre 5 pièces - KEDANGE SUR CANNER (57)

📍 Maison de village à fortement rénover, offrant de multiples possibilités d’aménagement.



Le bien dispose de deux entrées indépendantes, permettant la création de deux logements distincts, voire davantage après travaux.



🔹 Logement 1 – Studio indépendant (porte de gauche)



Studio presque terminé, refait à neuf sur l’essentiel :



- Séjour / cuisine : 20,62 m²

- WC : 1 m²

- Salle de bain : 4,71 m² (à finaliser)



👉 Idéal pour location courte ou longue durée après finitions.



🔹 Logement 2 – Grande surface à rénover entièrement

Rez-de-chaussée

- Entrée : 1,18 m²

- Séjour : 25,07 m²

- Couloir : 9,78 m²

- Bureau : 11,09 m²

- Dégagement : 10,17 m²

- Cuisine : 15,25 m²



Étage



- Mezzanine : 22,89 m²

- Chambre 1 : 14,30 m²

- Chambre 2 : 13 m²

- Chambre 3 : 11,50 m²

- Salle de bain : 11,75 m²



➕ Potentiel supplémentaire exceptionnel



- Combles aménageables : ~60 m²

- Pièce aménageable au rez-de-chaussée : 22,45 m²

- Dépendance à l’arrière sur deux niveaux : 13 m² par niveau



👉 Possibilité de création de plusieurs logements, atelier, stockage ou extension habitable.



🌿 Extérieurs



- Cour et jardin à l’arrière, rare pour une maison de village

- Accès dépendance indépendant possible



⚠️ À noter (transparence totale)



- Présence d’amiante sur la toiture

Toiture à refaire

➡️ Travaux importants à prévoir, prix en cohérence avec le potentiel.



💡 Un bien idéal pour :



✔ Investisseurs

✔ Marchands de biens

✔ Projet locatif multi-lots

✔ Résidence principale avec revenus locatifs

✔ Amateurs de rénovation lourde



📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

👉 Un projet ambitieux pour ceux qui savent se projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 598938 )
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