✨ Maison d'exception 200m2+ gites 130 m2, installation equestre sur 5ha3 aux portes de Confolens (16) 695000€

✨ Domaine d’exception aux portes de Confolens



Situation rare et privilégiée : à seulement 5 minutes à pied du centre médiéval de Confolens, en Charente, ce domaine bénéficie d’un emplacement unique et d'un équipement équestre.



Implantée sur plus de 5 hectares, la propriété surplombe la vallée de la Vienne tout en étant entourée par le charme de cette ville historique. Un bien de cette superficie se situe habituellement en pleine campagne isolée — ici, vous profitez à la fois de l’espace et de la proximité immédiate des commodités.



🏡 Maison principale – Environ 200 m² habitables

Intérieurs



Plus de 200 m² habitables



5 chambres



2 salles de bains



3 WC



Espaces lumineux et pleins de caractère



Vaste salon de style campagnard avec poutres apparentes



Salle à manger (31 m²) avec majestueux foyer en pierre et poêle à bois



Salle de petit-déjeuner / bureau (23 m²)



Cuisine aménagée et équipée (18 m²)



Maison non-fumeur



Agencement



Rez-de-chaussée :



Entrée avec escalier vers deux chambres et salle de bain



Salon (28 m²)



Salle à manger (31 m²)



Bureau / salle de petit-déjeuner (23 m²)



Cuisine (18 m²)



WC / buanderie



Étage :



Chambre principale



Salle d’eau avec WC



Chambre simple



Grande chambre secondaire



Deux autres chambres doubles avec salle de bains



Second escalier permettant un accès indépendant



🌿 Jardin & Dépendances



Jardin exposé sud-ouest avec arbustes et massifs matures



Piscine enterrée 8 x 4 m avec filtration au sable



Terrasse fermée avec espace repas



Potager, poulailler spacieux



Serre à ossature bois avec plates-bandes surélevées



Abri ouvert avec four à pizza et espace de stockage du bois



Grande grange avec espace atelier et mezzanine



Portes doubles grande largeur





🐎 Installations équestres



5 boxes dont 2 boxes de poulinage



Grande grange en pierre à façade ouverte



Ecurie indépendante en bois (3 boxes)



Carrière traditionnelle en sable, clôturée en bois



Double abri ouvert avec sol sablé



Second abri dans le pré inférieur



🏠 Gîte indépendant meublé– 130 m² habitables



Superbe conversion de grange alliant charme et authenticité :



Pièce de vie ouverte avec poutres et pierres apparentes



3 chambres



Grande salle de bain + salle d’eau



2 WC



Cuisine / salle à manger ouverte



Salon séparé



Jardin privé clos



📍 Localisation & Accessibilité



Confolens est une ville dynamique offrant toutes les commodités :



Hôpital récent



Écoles de la maternelle au lycée



Cinéma



Bars et restaurants



Supermarchés et commerces de proximité



À proximité :



40 minutes d’Angoulême (gare TGV vers Paris et Bordeaux)



40 minutes de Limoges (aéroport régional)



2 heures de Bordeaux (aéroport international)



💼 Un bien aux multiples possibilités



Propriété idéale pour :



Grande maison familiale



Activité équestre professionnelle



Exploitation de gîte



Chambres d’hôtes



Résidence secondaire de prestige



https://pont-vieux.com/



✨ Property with Multiple Possibilities – Exceptional Equestrian Estate near Confolens



Ideal as a large family home, professional equestrian facility, gîte business, guest house project, or prestigious second residence.



Rare and privileged location: just a 5-minute walk from the medieval centre of Confolens, this unique equestrian estate enjoys an exceptional setting.



Set within over 5 hectares of agricultural land overlooking the Vienne valley, the property combines space, privacy and countryside views with immediate access to town amenities — a rare combination for a property of this size.



🏡 Main House – Approx. 200 m² of Living Space



5 bedrooms – 2 bathrooms – 3 WCs



Bright and characterful interiors featuring:



Spacious country-style living room with exposed beams



Dining room (31 m²) with impressive stone fireplace and wood-burning stove



Breakfast room / study (23 m²)



Fully fitted and equipped kitchen (18 m²)



Functional layout with potential for independent access via a second staircase.



🌿 Gardens & Outbuildings



South-west facing mature garden



In-ground swimming pool (8 x 4 m)



Covered terrace dining area



Vegetable garden, chicken coop and timber-framed greenhouse



Open shelter with pizza oven and wood storage



Large barn with workshop space and mezzanine



Additional wood store



🐎 Equestrian Facilities



5 stables including 2 foaling boxes



Large open-fronted stone barn



Separate timber stable block (3 boxes)



Traditional sand arena with wooden fencing



Field shelters



🏠 Independent Gîte – Approx. 130 m²



Tastefully converted barn offering:



Open-plan living space with exposed beams and stone walls



3 bedrooms



Large bathroom plus shower room



2 WCs



Open kitchen/dining area and separate lounge



Private enclosed garden



📍 Location



Confolens offers full amenities including hospital, schools, cinema, restaurants and supermarkets.



Within easy reach of:



Angoulême (40 minutes, TGV to Paris & Bordeaux)



Limoges (40 minutes, regional airport)



Bordeaux (2 hours, international airport) Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 602860 )