MAISON DE PLAIN-PIED AVEC ESPACES INDÉPENDANTS – SECTEUR MONTJUZET

🏡 MAISON DE PLAIN-PIED AVEC ESPACES INDÉPENDANTS – SECTEUR MONTJUZET





📍 Secteur Montjuzet – Clermont-Ferrand

📐 129 m² de surface au sol – 92 m² habitables

🌿 Extérieurs – Terrasse – Stationnement – Garage

📅 Visites 7j/7



Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME



Dans un environnement calme et recherché du secteur de Montjuzet, découvrez cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement intéressant pour une famille à la recherche d’espace et de potentiel.



À proximité des commodités et des espaces naturels, cette maison bénéficie d’une configuration évolutive, avec un sous-sol entièrement aménagé venant compléter harmonieusement la partie habitable.





✨ UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL



Dès l’entrée, vous découvrirez un double salon généreux et baigné de lumière, bénéficiant d’une exposition sud-est et offrant un espace de vie convivial.



La maison dispose également d’une cuisine indépendante, puis d’un dégagement desservant :



🛏️ Une première chambre avec placard intégré

🛁 Une salle de bains

🚽 Un WC indépendant





🏠 UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS



Véritable atout de la propriété, le sous-sol offre de nombreux espaces complémentaires et peut parfaitement répondre aux besoins d’une famille, d’une activité professionnelle ou d’un projet d’aménagement.



Il comprend :



🛏️ Un espace bureau/chambre avec accès direct à l’extérieur

🛏️ Une seconde chambre avec salle d’eau et WC

🧺 Une buanderie / espace de stockage

🚗 Un grand garage

🔧 Un atelier





🌿 DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES



La maison profite également de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours :



Une cour permettant le stationnement

Une terrasse

Des espaces verts à l’avant et à l’arrière

Un espace détente avec banc, idéal pour profiter d’un moment au calme





🔧 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES



92 m² habitables

129 m² de surface au sol

Exposition traversante

Chauffage électrique

Ballon d’eau chaude récent (environ 2 ans)

Menuiseries double vitrage

Volets bois

Volets électriques dans le salon

Isolation intérieure

Isolation de la toiture et du garage





❤️ UN BIEN À DÉCOUVRIR



Grâce à ses volumes, son sous-sol aménagé et ses extérieurs, cette maison présente un beau potentiel d’évolution et d’appropriation.



Elle conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu’à un acquéreur souhaitant bénéficier d’espaces supplémentaires pour le télétravail, accueillir ses proches ou développer un projet personnel.



📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME



📅 Visites possibles 7j/7 sur rendez-vous.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 615844 )
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