Maison à vendre 8 pièces CIVRIEUX D'AZERGUES (69)
520 000€
Localisation : CIVRIEUX D'AZERGUES, 69380
8 rooms
6 bedrooms
1 bathroom(s)
200 m²
Description of the property : House 8 rooms for sale in CIVRIEUX D'AZERGUES
CACHET – POTENTIEL – DÉPENDANCE – FAMILLE – INVESTISSEMENT – DIVISION – EMPLACEMENT – RARETÉ
69380 CIVRIEUX-D’AZERGUES – MAISON BOURGEOISE ENV. 197 M² – DÉPENDANCE ENV. 70 M² – 6 CHAMBRES – PARCELLE 510 M² – FORT POTENTIEL
À Civrieux-d’Azergues, au 315 Route de Marcilly, découvrez une propriété rare qui conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et très fort potentiel d’évolution.
Derrière sa belle façade en pierre habillée de végétation, cette maison bourgeoise d’environ 197 m² h... Show more
69380 CIVRIEUX-D’AZERGUES – MAISON BOURGEOISE ENV. 197 M² – DÉPENDANCE ENV. 70 M² – 6 CHAMBRES – PARCELLE 510 M² – FORT POTENTIEL
À Civrieux-d’Azergues, au 315 Route de Marcilly, découvrez une propriété rare qui conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et très fort potentiel d’évolution.
Derrière sa belle façade en pierre habillée de végétation, cette maison bourgeoise d’environ 197 m² h... Show more
CACHET – POTENTIEL – DÉPENDANCE – FAMILLE – INVESTISSEMENT – DIVISION – EMPLACEMENT – RARETÉ
69380 CIVRIEUX-D’AZERGUES – MAISON BOURGEOISE ENV. 197 M² – DÉPENDANCE ENV. 70 M² – 6 CHAMBRES – PARCELLE 510 M² – FORT POTENTIEL
À Civrieux-d’Azergues, au 315 Route de Marcilly, découvrez une propriété rare qui conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et très fort potentiel d’évolution.
Derrière sa belle façade en pierre habillée de végétation, cette maison bourgeoise d’environ 197 m² habitables, élevée sur trois niveaux, possède une véritable identité : escalier ancien, cheminées, boiseries, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures et nombreux éléments de caractère.
La propriété comprend également une dépendance d’environ 70 m², offrant une possibilité supplémentaire d’aménagement et faisant de cet ensemble un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une famille que pour un professionnel de l’immobilier.
EN UN COUP D’ŒIL
🏡 Maison principale : env. 197 m² habitables
🏚️ Dépendance : env. 70 m²
🛏️ 6 chambres actuellement
🌳 Parcelle : 510 m²
🏠 Maison élevée sur 3 niveaux
✨ Pierre, cheminées, escalier ancien, belles hauteurs sous plafond
📐 Plans d’architecte disponibles
💰 Prix : 520 000 € HAI
📍 SITUATION & COMMODITÉS
• Lyon / portes de Lyon : env. 25 min
• Villefranche-sur-Saône : env. 20 min
• Limonest / Techlid : env. 20 min
• Accès A6 / A89 : env. 15 à 20 min selon circulation
• Gare TER de Civrieux-d’Azergues : liaison vers Tassin, puis Lyon Gorge-de-Loup / Lyon Saint-Paul
• Bus TCL 204 : liaison Villefranche-sur-Saône – Lyon Gare de Vaise
• École publique Maurice Gilardon : à quelques minutes à pied, au 300 Route de Marcilly, de la maternelle au CM2
• Établissement privé Notre-Dame de Lourdes : de la maternelle à la 3e, dans la commune
• Commerces de proximité sur Civrieux : supermarché, alimentation, services, restauration et commerces variés ; la commune dispose d’une offre commerciale importante pour sa taille.
• E.Leclerc, Aldi, Picard et autres commerces présents sur la commune ou dans sa zone commerciale.
*** POUR UNE GRANDE FAMILLE OU UN REGROUPEMENT FAMILIAL
C’est avant tout une véritable maison de famille, avec des volumes permettant à chacun de trouver son espace tout en conservant de grandes pièces communes.
Avec ses 6 chambres actuelles, ses différents niveaux et sa distribution modulable, elle se prête idéalement à une grande famille, une famille recomposée ou un projet de regroupement familial.
La dépendance constitue ici un véritable atout. Sous réserve des autorisations nécessaires, elle peut permettre la création d’un logement indépendant d’environ 70 m², idéal pour accueillir des parents, un enfant devenu adulte ou des proches, tout en conservant indépendance et intimité.
Une maison à réinventer selon son mode de vie, en conservant tout le charme et l’authenticité de l’ancien.
*** POUR UN MARCHAND DE BIENS OU INVESTISSEUR
La configuration du bâti permet également d’étudier une division en plusieurs logements, sans rechercher de construction supplémentaire sur le terrain.
Un scénario d’aménagement permet notamment d’envisager :
• 2 studios d’environ 30 m² au rez-de-chaussée
• 1 T3 d’environ 60 m² au 1er étage
• 1 T3 d’environ 60 m² au 2e étage
• 1 T3 d’environ 70 m² dans la dépendance
Soit un potentiel d’environ 250 m² valorisés répartis sur 5 logements.
Après rénovation complète, la valeur de revente estimative globale des différents lots se situe entre :
933 000 € et 1 017 500 €
La stratégie repose uniquement sur la valorisation des bâtis existants, afin de conserver les espaces extérieurs disponibles pour les stationnements, accès et circulations nécessaires au projet.
Autre élément à prendre en considération : le futur projet communal de Charlieux, engagé à proximité, devrait participer à la transformation et à la dynamisation de cette partie de Civrieux-d’Azergues, constituant un facteur d’attractivité supplémentaire à moyen terme.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Maison familiale de caractère, double habitation, regroupement familial ou opération de valorisation immobilière : cette propriété offre plusieurs lectures et un potentiel particulièrement rare sur le secteur.
Un bien qui mérite d’être découvert sur place pour apprécier ses volumes, son cachet et toutes les possibilités qu’il peut offrir.
Dossier complet, plans d’architecte et hypothèses de valorisation disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 614593 )
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69380 CIVRIEUX-D’AZERGUES – MAISON BOURGEOISE ENV. 197 M² – DÉPENDANCE ENV. 70 M² – 6 CHAMBRES – PARCELLE 510 M² – FORT POTENTIEL
À Civrieux-d’Azergues, au 315 Route de Marcilly, découvrez une propriété rare qui conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et très fort potentiel d’évolution.
Derrière sa belle façade en pierre habillée de végétation, cette maison bourgeoise d’environ 197 m² habitables, élevée sur trois niveaux, possède une véritable identité : escalier ancien, cheminées, boiseries, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures et nombreux éléments de caractère.
La propriété comprend également une dépendance d’environ 70 m², offrant une possibilité supplémentaire d’aménagement et faisant de cet ensemble un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une famille que pour un professionnel de l’immobilier.
EN UN COUP D’ŒIL
🏡 Maison principale : env. 197 m² habitables
🏚️ Dépendance : env. 70 m²
🛏️ 6 chambres actuellement
🌳 Parcelle : 510 m²
🏠 Maison élevée sur 3 niveaux
✨ Pierre, cheminées, escalier ancien, belles hauteurs sous plafond
📐 Plans d’architecte disponibles
💰 Prix : 520 000 € HAI
📍 SITUATION & COMMODITÉS
• Lyon / portes de Lyon : env. 25 min
• Villefranche-sur-Saône : env. 20 min
• Limonest / Techlid : env. 20 min
• Accès A6 / A89 : env. 15 à 20 min selon circulation
• Gare TER de Civrieux-d’Azergues : liaison vers Tassin, puis Lyon Gorge-de-Loup / Lyon Saint-Paul
• Bus TCL 204 : liaison Villefranche-sur-Saône – Lyon Gare de Vaise
• École publique Maurice Gilardon : à quelques minutes à pied, au 300 Route de Marcilly, de la maternelle au CM2
• Établissement privé Notre-Dame de Lourdes : de la maternelle à la 3e, dans la commune
• Commerces de proximité sur Civrieux : supermarché, alimentation, services, restauration et commerces variés ; la commune dispose d’une offre commerciale importante pour sa taille.
• E.Leclerc, Aldi, Picard et autres commerces présents sur la commune ou dans sa zone commerciale.
*** POUR UNE GRANDE FAMILLE OU UN REGROUPEMENT FAMILIAL
C’est avant tout une véritable maison de famille, avec des volumes permettant à chacun de trouver son espace tout en conservant de grandes pièces communes.
Avec ses 6 chambres actuelles, ses différents niveaux et sa distribution modulable, elle se prête idéalement à une grande famille, une famille recomposée ou un projet de regroupement familial.
La dépendance constitue ici un véritable atout. Sous réserve des autorisations nécessaires, elle peut permettre la création d’un logement indépendant d’environ 70 m², idéal pour accueillir des parents, un enfant devenu adulte ou des proches, tout en conservant indépendance et intimité.
Une maison à réinventer selon son mode de vie, en conservant tout le charme et l’authenticité de l’ancien.
*** POUR UN MARCHAND DE BIENS OU INVESTISSEUR
La configuration du bâti permet également d’étudier une division en plusieurs logements, sans rechercher de construction supplémentaire sur le terrain.
Un scénario d’aménagement permet notamment d’envisager :
• 2 studios d’environ 30 m² au rez-de-chaussée
• 1 T3 d’environ 60 m² au 1er étage
• 1 T3 d’environ 60 m² au 2e étage
• 1 T3 d’environ 70 m² dans la dépendance
Soit un potentiel d’environ 250 m² valorisés répartis sur 5 logements.
Après rénovation complète, la valeur de revente estimative globale des différents lots se situe entre :
933 000 € et 1 017 500 €
La stratégie repose uniquement sur la valorisation des bâtis existants, afin de conserver les espaces extérieurs disponibles pour les stationnements, accès et circulations nécessaires au projet.
Autre élément à prendre en considération : le futur projet communal de Charlieux, engagé à proximité, devrait participer à la transformation et à la dynamisation de cette partie de Civrieux-d’Azergues, constituant un facteur d’attractivité supplémentaire à moyen terme.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Maison familiale de caractère, double habitation, regroupement familial ou opération de valorisation immobilière : cette propriété offre plusieurs lectures et un potentiel particulièrement rare sur le secteur.
Un bien qui mérite d’être découvert sur place pour apprécier ses volumes, son cachet et toutes les possibilités qu’il peut offrir.
Dossier complet, plans d’architecte et hypothèses de valorisation disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 614593 )
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Location of the property : House 200 m2 for sale in CIVRIEUX D'AZERGUES
69380 CIVRIEUX D'AZERGUES
Sale price including fees : 520 000€
- Price excluding fees 500 000 €
- Fees payable by the buyer are 4% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
