UN ENSEMBLE IMMOBILIER, PLEINS D'OPPORTUNITÉS ! 🏡+🏡

Réveillez-vous au chant des oiseaux, entouré de chênes centenaires...

Bienvenue dans ce véritable havre de paix où le seul horizon est la nature sauvage. 🌳🐦





Ce corps de ferme en pierre d’exception vous permet de concilier vie de famille et projet professionnel (gîte ou chambres d’hôtes ou location à l'année ou regroupement familial).



🏠 1. La Première Maison :



✨ Double séjour de 40 m² baigné de lumière.



🍳 Deux cuisines (dont une cuisine d’été/buanderie pratique).



🛌 4 chambres, dont une suite parentale (Une chambre et salle de bain au rez-de-chaussée).





🏠 2. La seconde maison:



🛋️ Triple séjour spectaculaire de 67 m² avec cuisine US, poêle à granulé, sa superbe véranda ouverte sur le parc et la piscine.



🛌 Deux chambres (une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée, une suite parentale à l'étage).



🧖‍♀️ Espace détente : Véranda et terrasse couverte avec SPA deux places.



Potentiel immense : Grenier de 35 m² aménageable en dortoir ou suite parentale.





💎 LES ATOUTS MAJEURS :



🏊 Piscine de 10m par 5.



🛀 Le spa deux places en excellent état.



✅ L'assainissement individuel aux normes avec micro station.



🏠 Toiture en excellent état.



🛡️ Alarme anti-infraction.



🔥 Poêle à granulé de 2026.



🛖 abri de jardin et un poulailler



🍎 Arbres fruitiers (pêcher, cerisiers, figuier, prunier, poirier, pommier).



📈 Estimation chiffre d'affaire gîte entre 12 000 € et 20 000 € par an.



🌳 Parc arboré et paysagé de 3 700 m², potager et verger pour les amoureux de la terre.



🚧 Tout le terrain est clôturé, aucune maison aux alentours.



🛣️ Route de servitude très peu passante.



🏋️ Possibilité d'espace fitness dans l'espace sauna détente.



🚗 Double garage pouvant devenir atelier.



🏎️ Emplacement stratégique : À deux pas du Circuit de Nogaro (très forte demande locative !).



📍 Proximité immédiate de Le Houga et Villeneuve-de-Marsan, puis Aire sur Adour et Mont de Marsan.



📱 VOUS HABITEZ LOIN ?

Pas de panique ! Si vous ne pouvez pas vous déplacer immédiatement, je vous propose une VISITE EN VISIO commentée.

Découvrez chaque recoin de la propriété en direct depuis votre canapé !





📞 Contactez-moi dès maintenant pour fixer votre rendez-vous (physique ou digital) !



Plus de photos disponibles sur mon site.



🇬🇧 I speak fluent English – feel free to contact me for a virtual tour before packing your bags! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 601781 )
Show less