🏡 Charmante fermette sur 1.2 hectare – Idéale pour chevaux, animaux ou projet de petite exploitation ! 🐴🌿

Située dans le charmant village rural d’Alloue, en Charente, cette fermette traditionnelle offre une belle opportunité de créer votre maison à la campagne. Habitable en l’état mais nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation, elle bénéficie d’environ 1.2 hectares de terrain, idéal pour accueillir chevaux et animaux, créer une petite exploitation ou tout simplement profiter pleinement de la vie au grand air.



La maison comprend actuellement une entrée, une cuisine, un séjour avec poêle à bois, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.



À l’étage, un grand grenier aménageable offre un beau potentiel pour créer des chambres ou espaces de vie supplémentaires selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.



Attenante à la maison, une impressionnante grange d’environ 140 m² avec mezzanine offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, écuries ou autres projets. 🐎



À l’extérieur, le terrain dispose également d’un abri pour animaux ainsi que d’un puits, idéal pour arroser votre futur potager ! 🌱



Alloue bénéficie d’un environnement paisible avec des services de proximité. Champagne-Mouton, à environ 10 km, dispose notamment d’un supermarché et de commerces, tandis que Confolens, à environ 12 km, propose commerces, établissements scolaires, services médicaux et activités. Ruffec, à environ 26 km, dispose d’une gare SNCF avec des liaisons vers Poitiers et Angoulême.



✨ Une propriété pleine de potentiel pour les amoureux de la campagne, des chevaux et des animaux !



Une belle opportunité à ne pas manquer pour créer votre propre coin de paradis à la campagne !



🏡 Charming Fermette with 1.2 Hectares – Ideal Smallholding or Equestrian Property! 🐴🌿



Situated in the pretty rural village of Alloue in the Charente, this traditional fermette offers a wonderful opportunity to create your dream countryside home. Habitable as it stands but requiring renovation and modernisation, the property is set within approximately 1.2 hectares of land, making it ideal for horses, animals, a smallholding or simply enjoying space and tranquillity.



The house currently comprises an entrance hallway, kitchen, living room with wood-burning stove, two bedrooms, shower room and separate WC.



Above, a large convertible attic offers excellent potential to create further bedrooms and living accommodation, subject to any necessary permissions.



Adjoining the house is an impressive barn of approximately 140m² with mezzanine, providing plenty of space for stabling, storage, a workshop or other projects. 🐎



Outside, the land includes an animal shelter and its own well – perfect for watering the vegetable garden and embracing a more self-sufficient lifestyle! 🌱



Alloue offers a friendly village environment with a local shop and services. Champagne-Mouton, around 10 km away, provides a supermarket and further amenities, while the historic town of Confolens is approximately 12 km away, offering shops, healthcare, schools and leisure facilities. Schooling is available locally and in surrounding towns, with school transport organised within the local educational group. Ruffec, approximately 26 km away, has a SNCF railway station with connections towards Poitiers and Angoulême.



✨ A property full of potential for anyone dreaming of country living, horses, animals or their very own smallholding.



Don’t miss this fantastic opportunity to create a home that is truly your own! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,33% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 613883 )
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