New real estate development of 1 unit in Sallèles-d'Aude (11590)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme, sans contrainte de gestion. Ce bien constitue une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cet appartement T1 cabine, situé au rez-de-chaussée, offre une disposition optimisée et agréable. Il se compose d'un séjour avec cuisine et placards, d'une cabine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence de Tourisme
  



• Surface habitable : 29,03 m²
  



• Prix d'acquisition : 98 300 €
  



• Loyer annuel HT : 5 432 €
  



• Rentabilité brute : 5,53%
  



• Charges annuelles : 564 €
  



• Nombre de logements dans la résidence :
  



• Gestionnaire : Odalys
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Côté Canal est une résidence de tourisme idéalement située à Sallèles-d'Aude, à moins de 200 m des berges du Canal du Midi, dans le charmant hameau du Somail, au cœur des vignobles languedociens.

Elle accueille une clientèle de loisirs dans des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à proximité de Narbonne (une dizaine de kilomètres), ainsi que des plages de Gruissan (environ 30 km), constitue un atout majeur.

L'établissement propose des prestations complètes :

• Deux piscines extérieures (dont une chauffée)
  



• Espace bien-être avec sauna et hammam
  



• Aire de jeux pour enfants
  



• Laverie
  



• Wi-Fi dans les appartements
  



• Parking extérieur
  

À propos du gestionnaire : Odalys Vacances fait partie du groupe Magora, leader de l'immobilier géré en Europe, avec plus de 550 résidences, appart'hôtels, campings et hôtels en France et en Europe du Sud, accueillant chaque année 2 millions de vacanciers européens.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.

4. Contact

Acumen Patrimoine - Votre partenaire en investissement locatif.

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

Réf. 25974 - Prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC.