New real estate development of 1 unit in Roubaix (59100)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante, sans aucun souci de gestion. Ce bien constitue le produit idéal pour se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous profitez du statut fiscal LMNP amortissable, qui permet une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le logement est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le bien soit loué ou non.

Ce studio fonctionnel, situé au 2e étage, offre une disposition optimisée : une entrée, un séjour avec coin cuisine et placard, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

2. Caractéristiques principales

• Type : Résidence Étudiante
  



• Surface habitable : 18,92 m²
  



• Prix d'acquisition : 63 200 €
  



• Loyer annuel HT : 2 644 €
  



• Rentabilité brute : 4,18%
  



• Charges annuelles : 36 €
  



• Nombre de logements dans la résidence :
  



• Référence : T1 — 2e étage
  



• Gestionnaire : Nemea
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Nemea Appart'Etud Roubaix Eurotéléport est idéalement située à Roubaix, à proximité immédiate des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et du métro Eurotéléport.

Sa localisation, au cœur d'un quartier bien desservi par les transports en commun, constitue un atout majeur pour la clientèle étudiante.

L'établissement propose une offre de services complète pensée pour le confort des résidents : accueil, salle de sport, salle commune, fibre internet, local à vélo et parking.

Nemea est un acteur majeur de la résidence services en France depuis plus de 30 ans, avec un réseau de près de 95 résidences, reconnu pour sa fiabilité et la qualité de sa gestion.

4. Contact

Pour toute information complémentaire sur cette opportunité d'investissement, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]
  

Diagnostics en cours de réalisation. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 36 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC.