New real estate development of 1 unit in Lyon (69003)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans l'immobilier locatif avec Acumen Patrimoine, en résidence de tourisme, et bénéficiez d'une gestion simplifiée. Constituez votre patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce studio, idéalement situé au 5ème étage, offre un espace de vie optimisé et fonctionnel. Il comprend un hall d'entrée accueillant, un séjour lumineux agrémenté de deux fenêtres et d'un coin cuisine pratique, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Affaires
  



• Surface : 26.46 m²
  



• Ville : LYON 3EME ARRONDISSEMENT
  



• Prix : 115 000 €
  



• Loyer annuel HT : 6 704 €
  



• Rentabilité : 5,83 %
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel (Lagrange), lié par un bail commercial, assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Lagrange Lyon Lumière est une résidence de tourisme et d'affaires, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le 3ème arrondissement de Lyon, face à l'Institut Lumière.

Sa proximité avec les commerces et les transports en commun (station de métro Monplaisir-Lumière à quelques minutes à pied) facilite l'accès direct au centre-ville, à la gare de la Part-Dieu et aux principaux pôles d'affaires et culturels de Lyon en moins de 15 minutes.

La résidence accueille une clientèle diversifiée, tant de loisirs que d'affaires, et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers. Elle offre une gamme complète de services, incluant une réception ouverte 24h/24, une connexion Wi-Fi, la climatisation, un jardin et des espaces de bien-être. La copropriété compte environ 130 appartements.

Le Groupe Lagrange, fondé en 1876, est un acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme et d'affaires en France, exploitant plus d'une centaine de résidences avec une expertise reconnue en gestion LMNP.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 390 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]