New real estate development of 2 units in Loos (59120)

Bail renouvelé et appartement en cours de rénovation

Descriptif résidence

• Localisation & cadre de vie

La résidence Twenty Campus est située au 55 rue de l’Écluse à Loos, à proximité immédiate du parc Eurasanté, dans un quartier calme et dynamique, idéal pour les étudiants. Elle bénéficie d’un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités et des transports.

• Accès et transports

La résidence est bien desservie par les transports en commun : l’arrêt de métro CHR B Calmette (ligne 1) est accessible en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Lille et les campus universitaires. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone.

•  Établissements d’enseignement à proximité

Twenty Campus bénéficie d’une localisation stratégique, proche des principaux établissements de santé et de recherche :
• Université de Lille – Campus Santé,
• Institut Pasteur de Lille,
• Faculté de Pharmacie,
• École de kinésithérapie,
• École d’ingénieurs Polytech Lille.
Tous accessibles en moins de 15 minutes en transport.

Descriptif gestionnaire

Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.

En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d’Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (Locataire)

1. Occupation et entretien des lieux
Occuper les locaux de manière paisible, raisonnable et conforme à leur destination.
Maintenir les locaux, équipements et mobilier en bon état d’entretien et réaliser les réparations locatives qui lui incombent.
Assurer l’entretien et les réparations courantes des parties privatives ainsi que des parties communes spéciales dont il a l’usage.

2. Travaux et réparations
Supporter sans indemnité les travaux et grosses réparations nécessaires réalisés par le bailleur, à l’exception de ceux exécutés pendant la pleine saison.
Informer le bailleur préalablement à tout renouvellement ou remplacement de mobilier et lui transmettre le devis correspondant.

3. Sous¿location et cession
Toute sous¿location totale ou partielle est interdite, sauf lorsqu’elle est strictement liée à l’exploitation d’une résidence meublée avec services.
Informer le bailleur en cas de cession du bail et garantir la solvabilité du cessionnaire.

4. Assurances
Souscrire toutes assurances nécessaires couvrant les risques d’incendie, explosion, vol, dégâts des eaux, ainsi que la responsabilité civile et professionnelle.
Fournir au bailleur, sur simple demande, les justificatifs desdites assurances.

5. Charges, impôts et taxes
S’acquitter de l’ensemble des impôts et taxes normalement dus par le locataire, y compris la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Prendre en charge les abonnements et consommations liés à l’alimentation en fluides (eau, électricité, etc.).

Obligations du Bailleur (Propriétaire)

1. Réparations et entretien
Assumer toutes les réparations non récupérables, notamment celles portant sur les murs, façades, charpentes, couvertures et étanchéités.
Prendre en charge la remise en état des logements vétustes et le remplacement du mobilier vieillissant.

2. Charges et taxes
Supporter les grosses réparations visées à l’article 606 du Code civil.
Informer le preneur de toute nouvelle charge, taxe, impôt ou redevance applicable aux lieux loués.

3. Visite des lieux
Pouvoir visiter les locaux loués pour contrôler leur état, en avertissant le preneur au minimum 48 heures à l’avance, sauf urgence avérée.

4. Assemblées de copropriétaires
Accorder au preneur un mandat irrévocable pour le représenter aux assemblées de copropriétaires.
Fournir au mandataire des instructions de vote impératives pour toutes décisions impliquant des dépenses incombant au bailleur.

5. Revente ou succession
En cas de revente, transférer à l’acquéreur l’intégralité des droits et obligations résultant du présent bail.
En cas de succession, les ayants droit s’engagent à respecter les obligations issues du contrat.

Autres clauses essentielles

1. Loyer
Le preneur s’engage à régler un loyer annuel, révisé chaque année selon l’indice de référence des loyers (IRL).

2. Clause résolutoire
En cas de manquement du preneur à ses obligations, le bailleur pourra résilier le contrat après mise en demeure restée infructueuse pendant un délai d’un mois

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

Compte-rendu Assemblée Générale du 23/01/2026

Les décisions suivantes ont été prises concernant les travaux de la copropriété lors de l'Assemblée Générale :

1. Travaux de dépose et repose des deux ballons d'eau chaude sanitaire :
   Montant voté : 6 845,03 € TTC (devis POUCHAIN).
   Date d'exigibilité : 23 janvier 2026.
   Mode de répartition : charges générales.
   Résolution adoptée avec 43 votants pour (3 889 tantièmes) et 2 abstentions (163 tantièmes).
2. Travaux d'étanchéité d'une partie du local chaufferie :
   Montant voté : 5 876,00 € TTC (quote-part de la résidence étudiante EURASANTE à l'AFUL).
   Date d'exigibilité : 23 janvier 2026.
   Mode de répartition : charges générales.
   Résolution adoptée avec 43 votants pour (3 889 tantièmes) et 2 abstentions (163 tantièmes).
3. Travaux de remplacement de la porte du couloir de service :
   Montant voté : 1 664,00 € TTC (quote-part de la résidence étudiante EURASANTE à l'AFUL).
   Mode de répartition : charges générales.
   Résolution adoptée avec 42 votants pour (3 810 tantièmes), 2 contre (160 tantièmes), et 1 abstention (82 tantièmes).
4. Travaux urgents sur un des ascenseurs pour remise en service (remplacement du variateur de fréquence) :
   Montant voté : 6 710,75 € TTC (devis KONE).
   Date d'exigibilité : 23 janvier 2026.
   Mode de répartition : charges spéciales ascenseur.
   Résolution adoptée avec 44 votants pour (3 970 tantièmes) et 1 abstention (82 tantièmes).
5. Contrôle technique quinquennal règlementaire des deux ascenseurs :
   Montant voté : 912,00 € TTC (devis A2C).
   Mode de répartition : charges spéciales ascenseur.
   Résolution adoptée avec 44 votants pour (3 970 tantièmes) et 1 abstention (82 tantièmes).
6. Travaux proposés par KONE pour améliorer l'éclairage des cabines des deux ascenseurs :
   Montant proposé : 1 093,08 € TTC par ascenseur.
   Résolution non adoptée (13 votants pour, 28 contre, 4 abstentions).
7. Travaux à prévoir pour la prochaine assemblée générale :
   L'assemblée demande au syndic de prévoir des devis pour les travaux à soumettre à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
   Aucun vote pour cette résolution.

Ces décisions concernent principalement des travaux d'entretien et de réparation des équipements communs de la copropriété.