New real estate development of 2 units in Le Grau-du-Roi (30240)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T2, situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé comprenant une entrée accueillante, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle d'eau moderne, des WC séparés, ainsi qu'une terrasse privative et un parking extérieur.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  



• Surface : 36.41 m²
  



• Ville : LE GRAU DU ROI
  



• Prix : 93 000 €
  



• Loyer annuel HT : 5 842,97 €
  



• Rentabilité : 6,28 %
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. La gestion de ce bien est assurée par un gestionnaire professionnel (Sowell), lié par un bail commercial, vous garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence SOWELL Family Le Grau-du-Roi bénéficie d'un emplacement privilégié au Grau-du-Roi, à seulement 100 mètres de la plage de la Presqu'île du Ponant et à proximité immédiate des commodités et commerces. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation idéale, à quelques minutes de la mer, à 10 minutes de la gare SNCF d’Aigues-Mortes et à 30 minutes de l’aéroport de Montpellier, renforce son attractivité. La résidence propose une gamme complète de services : accueil, Wi-Fi, piscine extérieure, restaurant, bar, parking, courts de tennis, blanchisserie, et aire de jeux.

La copropriété se compose de 47 lots répartis sur plusieurs bâtiments à taille humaine. Sowell, gestionnaire reconnu, exploite une trentaine de résidences en France, et est apprécié pour la qualité de ses services et son expertise dans la gestion d'établissements touristiques.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]