New real estate development of 2 units in Gasville-Oisème (28300)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en EHPAD, sans les soucis de gestion locative. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine tout en percevant des revenus locatifs stables dès l'acquisition.

Ce bien offre un loyer annuel hors taxes de 9 720 € et une rentabilité attractive de 7,25 %. La gestion est assurée par Colisée, un acteur reconnu dans le secteur.

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant potentiellement une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le gestionnaire professionnel, Colisée, s'engage par bail commercial à vous verser les loyers, que la chambre soit occupée ou non.

Cette chambre, située en rez-de-chaussée, comprend une pièce principale et une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 18.1 m²
  



• Ville : GASVILLE OISEME
  



• Prix : 134 000 €
  



• Loyer annuel HT : 9 720 €
  



• Rentabilité : 7,25 %
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Jardins d'Ariane, gérée par le groupe Colisée, est située à Gasville-Oisème (Eure-et-Loir), à environ 4 km de Chartres, dans un environnement verdoyant et facilement accessible.

Elle propose 68 chambres individuelles avec des services complets, et est spécialisée dans l'accueil de personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles cognitifs, avec une approche humaine forte.

La résidence offre de nombreux services, notamment : restauration sur place avec suivi diététique, internet haut débit dans les chambres, signal d'appel malade, médecin coordonnateur, infirmier de nuit, aides-soignants, animations variées (ateliers mémoire, arts plastiques, chorale, cuisine), salle de stimulation sensorielle, services de soins personnalisés, espaces communs sécurisés, séjours permanents ou temporaires, et WIFI inclus.

Colisée est un acteur majeur du secteur médico-social en France, avec de nombreux EHPAD, reconnu pour son expertise dans la prise en charge de la maladie d'Alzheimer, la qualité de ses soins et l'accompagnement personnalisé des résidents.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 117 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]