Hôtel Moderne *** Avec restaurant et (licence 4) à vendre à l’entrée de Cognac direction Angoulême 1 290 000 € | 1016 m² CHATEAUBERNARD (16)
1 290 000€
Localisation : CHATEAUBERNARD, 16100
surface area
1016 m²
Hotel
Description of the commercial premises : Hotel for sale in CHATEAUBERNARD
Hôtel Moderne *** Avec restaurant et (licence 4) à vendre à l’entrée de Cognac direction Angoulême
1 290 000 € | 1016 m²
1. Localisation & ensemble immobilier
Situé proche du centre de cognac, à forte attractivité touristique et locale, et industrie du cognac et à moins de 30 min d’Angoulême.
La cession porte sur un ensemble indissociable comprenant :
- un bâtiment moderne de 1016 m² sans aucun travaux,
- une belle piscine,
sur une parcelle de 7000 m².
2. Activité
Maiso... Show more
1 290 000 € | 1016 m²
1. Localisation & ensemble immobilier
Situé proche du centre de cognac, à forte attractivité touristique et locale, et industrie du cognac et à moins de 30 min d’Angoulême.
La cession porte sur un ensemble indissociable comprenant :
- un bâtiment moderne de 1016 m² sans aucun travaux,
- une belle piscine,
sur une parcelle de 7000 m².
2. Activité
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Hôtel Moderne *** Avec restaurant et (licence 4) à vendre à l’entrée de Cognac direction Angoulême
1 290 000 € | 1016 m²
1. Localisation & ensemble immobilier
Situé proche du centre de cognac, à forte attractivité touristique et locale, et industrie du cognac et à moins de 30 min d’Angoulême.
La cession porte sur un ensemble indissociable comprenant :
- un bâtiment moderne de 1016 m² sans aucun travaux,
- une belle piscine,
sur une parcelle de 7000 m².
2. Activité
Maison d’hôtes / établissement hôtelier complété par un bar-terrasse sous licence 4.
- 25 chambres avec des équipements diversifiés pour satisfaire les demandes des clients ( grand terrasse ou balcons privatifs, climatisation, chambres P.M.R, chauffage au sol…)
- salle séminaire 30 personnes.
- Restaurant aux normes volontairement non exploité à ce jour (petits-déjeuners uniquement), cuisine équipée pour y faire de la restauration gastronomique.
- Clientèle mixte : touristique ou professionnel (séjours courts et à la semaine).
Le concept repose sur une offre qualitative, différenciant et lisible, générant une clientèle fidèle et récurrente.
3. Immobilier & équipements
Surface bâtie totale : env. 1016 m²
- Locaux professionnels : env. 265 m²
- Logement de fonction possible au sein de l’établissement
- plusieurs terrasses équipées (mobilier professionnel)
– piscine 12x6 aux normes et sécurisée
Aucun investissement structurel, établissement bien entretenu.
Équipement et matériel de qualité.
Installations conformes, absence d’amiante et de termites
4. Organisation & qualité de vie
Établissement pouvant fonctionner en couple sans personnel
Ce modèle permet de préserver un équilibre durable entre performance économique et charge de travail, tout en laissant des marges d’optimisation à un repreneur souhaitant faire évoluer le concept (restaurant, bar…)
5. Performances financières
- Chiffre d’affaires 2025 en cours mais stabilisé
- Chiffre d’affaires 2024 : 275000 €
- Chiffre d’affaires 2023 : 339000 € avec E.B.E 70000€
L’exploitation présente une rentabilité solide, une structure de charges maîtrisée et une bonne marge brute.
6. Potentiel de développement
Sans modification structurelle lourde, plusieurs leviers peuvent être activés :
- développement du digital et des ventes directes,
- activité de restauration,
- grâce à la licence idéal pour développer une activité conviviale ou événementielle.
7. Conditions financières
- Prix : 1 290 000 € FAI
- Cession globale : murs + fonds
Profils recherchés
-Couple repreneur exploitant
-Investisseur patrimonial souhaitant un actif qualitatif avec mise en gestion
Un établissement rare offrant un outil de travail complet et un fort potentiel d’évolution pour investisseurs, professionnels de l’hôtellerie ou porteurs de projets.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 603484 )
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1 290 000 € | 1016 m²
1. Localisation & ensemble immobilier
Situé proche du centre de cognac, à forte attractivité touristique et locale, et industrie du cognac et à moins de 30 min d’Angoulême.
La cession porte sur un ensemble indissociable comprenant :
- un bâtiment moderne de 1016 m² sans aucun travaux,
- une belle piscine,
sur une parcelle de 7000 m².
2. Activité
Maison d’hôtes / établissement hôtelier complété par un bar-terrasse sous licence 4.
- 25 chambres avec des équipements diversifiés pour satisfaire les demandes des clients ( grand terrasse ou balcons privatifs, climatisation, chambres P.M.R, chauffage au sol…)
- salle séminaire 30 personnes.
- Restaurant aux normes volontairement non exploité à ce jour (petits-déjeuners uniquement), cuisine équipée pour y faire de la restauration gastronomique.
- Clientèle mixte : touristique ou professionnel (séjours courts et à la semaine).
Le concept repose sur une offre qualitative, différenciant et lisible, générant une clientèle fidèle et récurrente.
3. Immobilier & équipements
Surface bâtie totale : env. 1016 m²
- Locaux professionnels : env. 265 m²
- Logement de fonction possible au sein de l’établissement
- plusieurs terrasses équipées (mobilier professionnel)
– piscine 12x6 aux normes et sécurisée
Aucun investissement structurel, établissement bien entretenu.
Équipement et matériel de qualité.
Installations conformes, absence d’amiante et de termites
4. Organisation & qualité de vie
Établissement pouvant fonctionner en couple sans personnel
Ce modèle permet de préserver un équilibre durable entre performance économique et charge de travail, tout en laissant des marges d’optimisation à un repreneur souhaitant faire évoluer le concept (restaurant, bar…)
5. Performances financières
- Chiffre d’affaires 2025 en cours mais stabilisé
- Chiffre d’affaires 2024 : 275000 €
- Chiffre d’affaires 2023 : 339000 € avec E.B.E 70000€
L’exploitation présente une rentabilité solide, une structure de charges maîtrisée et une bonne marge brute.
6. Potentiel de développement
Sans modification structurelle lourde, plusieurs leviers peuvent être activés :
- développement du digital et des ventes directes,
- activité de restauration,
- grâce à la licence idéal pour développer une activité conviviale ou événementielle.
7. Conditions financières
- Prix : 1 290 000 € FAI
- Cession globale : murs + fonds
Profils recherchés
-Couple repreneur exploitant
-Investisseur patrimonial souhaitant un actif qualitatif avec mise en gestion
Un établissement rare offrant un outil de travail complet et un fort potentiel d’évolution pour investisseurs, professionnels de l’hôtellerie ou porteurs de projets.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 603484 )
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Location of the commercial premises : Hotel for sale in CHATEAUBERNARD
16100 CHATEAUBERNARD
Sale price including fees : 1 290 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
