🏢 Immeuble de rapport – Centre-ville d’Armentières – Rentabilité immédiate

Situé au cœur du centre-ville, dans une rue commerçante dynamique, Cédric FOURNIE vous propose cet immeuble de rapport. Il constitue une opportunité solide pour un investisseur. Ensemble bien structuré, il offre un rendement immédiat avec un potentiel d’optimisation sur le long terme.



Présentation globale

• Surface totale : plus de 250 m² (hors garage et cave)

• Nombre de lots : 7 (1 local commercial, 3 appartements T2, 1 appartement T3, 1 garage, 1 cave)

• État général : bon



Situation locative

• 5 lots loués, 1 local commercial libre



Analyse financière

• Rentabilité supérieure à la moyenne nationale



Charges & fiscalité

• Taxe foncière : 4 329 €



Potentiel d’optimisation

• Mise en location supplémentaire vs aujourd'hui, du garage et de la cave



Performance énergétique

• DPE (pour la partie immeuble d’habitation : appartements) : D

• GES : B



Travaux :

- Rafraîchissement à prévoir dans le local commercial côté cuisine



Conclusion :

Bien idéal pour un investisseur patrimonial ou rendement, souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en disposant d’un potentiel de valorisation dans un secteur central très recherché.



💰 Prix de vente : 499 999 € – à la charge de l’acquéreur



⚠️ Visites uniquement sur présentation d’un projet de financement sérieux et abouti. Bon de visite et justificatifs demandés avant présentation d’offre.





Nombre de lots de la copropriété: 7. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 599914 )
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