Vente en nue-propriété - Appartement familial 4 pièces avec balcons Cave & Parking Paris 12ᵉ

Constituez un patrimoine immobilier de qualité à Paris dans des conditions d'acquisition particulièrement attractives.



À quelques pas du métro Daumesnil, au cœur d'un secteur résidentiel très recherché du 12ᵉ arrondissement, découvrez cet appartement de 89 m² proposé en vente en nue-propriété, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 74 ans.



Situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 2004, parfaitement entretenue, sécurisée et équipée d'un ascenseur, ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.



Il comprend une entrée avec rangements, un vaste double séjour lumineux, Un bureau avec balcon, facilement aménageable en troisième chambre., une cuisine indépendante, deux chambres dont une ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les jardins de la copropriété voisine, une salle de bains et des WC séparés.



Les prestations sont de qualité : double vitrage, parquet, volets roulants électriques, chauffage individuel et excellente performance énergétique (DPE C).



Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.



Un atout patrimonial supplémentaire : la résidence fait actuellement l'objet d'un ravalement de façade intégral, entièrement financé, offrant au futur acquéreur une valorisation durable de son investissement sans coût supplémentaire.



Pourquoi investir en nue-propriété ?



- Acquisition avec une décote significative par rapport à la valeur libre du bien ;

- Absence de gestion locative et de risque d'impayés ;

- Aucun aléa lié à une rente viagère ;

- Valorisation potentielle du bien sur le long terme ;

- Récupération automatique de la pleine propriété à l'extinction du droit d'usage et d'habitation, sans frais ni fiscalité supplémentaire liés à cette reconstitution.



Une opportunité patrimoniale rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif immobilier de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 611612 )
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