Appartement 3 pièces avec terrasse et box à MONTAGNAC (34)

🏡 À VENDRE – T3 AVEC TERRASSE & BOX – EMPLACEMENT IDÉAL



📍 À proximité immédiate des commerces du village, découvrez cet agréable appartement T3 situé au 2ᵉ étage, offrant un cadre de vie pratique et recherché, à seulement 13 minutes en voiture de Mèze et de son port, et à 6,5 km de Pézenas, ville réputée pour son riche patrimoine culturel.



✨ L’appartement se compose de :



* Une entrée avec hall et dégagement

* Un agréable séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d’un accès direct à une terrasse ☀️

* 2 chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative 🚿

* Un WC indépendant



📦 Un box situé en rez-de-chaussée complète ce bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.



⭐ LES ATOUTS



✔️ Emplacement privilégié, proche des commerces et des transports

✔️ 2 chambres avec salles d’eau privatives

✔️ Aucun travaux à prévoir

✔️ Terrasse agréable

✔️ Box de stockage en rez-de-chaussée

✔️ Faibles charges

✔️ Parking gratuit à proximité 🚗

✔️ Proximité immédiate des arrêts de bus 🚌

✔️ Rentabilité locative immédiate pour un investissement serein



🔑 Équipements : menuiseries bois double vitrage, interphone.



💼 Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, sa configuration fonctionnelle et l’absence de travaux à prévoir.



🌟 Un appartement clé en main, idéalement situé, qui conjugue confort, praticité et potentiel locatif ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 614839 )
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