LYON 8 – UN DERNIER ÉTAGE DE 95 m², T4, BALCON ET CAVE
265 000€
Localisation : LYON 8EME ARRONDISSEMENT, 69008
4 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
95 m²
Description of the property : Apartment 4 rooms for sale in LYON 8EME ARRONDISSEMENT
Deux grandes chambres aujourd’hui, une troisième à envisager pour la famille, ou un projet de colocation à quatre chambres après réaménagement : cet appartement offre plusieurs façons de se projeter.
Situé dans le quartier Grand Trou – Petite Guille, au 7e et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur et gardienne, cet appartement traversant de 95,06 m² Carrez associe une vue dégagée, une double exposition nord-est/sud-ouest et un balcon de plus de 9 m².
Un bien à découvrir pour ses vol... Show more
Situé dans le quartier Grand Trou – Petite Guille, au 7e et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur et gardienne, cet appartement traversant de 95,06 m² Carrez associe une vue dégagée, une double exposition nord-est/sud-ouest et un balcon de plus de 9 m².
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Deux grandes chambres aujourd’hui, une troisième à envisager pour la famille, ou un projet de colocation à quatre chambres après réaménagement : cet appartement offre plusieurs façons de se projeter.
Situé dans le quartier Grand Trou – Petite Guille, au 7e et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur et gardienne, cet appartement traversant de 95,06 m² Carrez associe une vue dégagée, une double exposition nord-est/sud-ouest et un balcon de plus de 9 m².
Un bien à découvrir pour ses volumes et pour les possibilités qu’il laisse à ses futurs occupants.
UNE DISTRIBUTION GÉNÉREUSE, À ADAPTER À VOTRE QUOTIDIEN
L’appartement dispose actuellement de quatre pièces principales, avec deux chambres et deux espaces de réception.
L’entrée de 11,54 m² dessert les différentes parties du logement. Le salon de 11,44 m² et le séjour de 15,32 m² représentent ensemble 26,76 m² : de quoi organiser un espace détente et une salle à manger, tout en conservant des usages distincts.
La cuisine indépendante de 12,36 m² offre une surface intéressante pour imaginer un aménagement fonctionnel et un coin repas. Une buanderie de 4,18 m² permet de regrouper les équipements du quotidien.
Les deux chambres, de 15,08 m² et 13,38 m², permettent d’envisager un lit double, des rangements et un espace de travail. Une salle de bains de 4,03 m², des WC séparés et un dégagement complètent la distribution.
Le balcon de 9,09 m² apporte un espace supplémentaire pour profiter de la vue et aménager un coin à votre convenance. Sa surface s’ajoute aux 95,06 m² Carrez.
Une cave de 6,51 m² complète le bien.
Pour ceux qui souhaitent disposer d’un stationnement privatif, un garage peut être acquis en supplément.
Un local à vélos est également disponible pour les occupants de l'immeuble.
DEUX, TROIS OU QUATRE CHAMBRES : QUEL PROJET POUR VOUS ?
Pour une résidence principale, la configuration actuelle permet de conserver deux grandes chambres et un double espace de réception. Elle peut convenir à un couple souhaitant recevoir, télétravailler ou simplement profiter de pièces aux fonctions bien définies.
Pour une famille, la création d’une troisième chambre constitue une piste d’évolution, en réorganisant une partie des espaces de réception. Une possibilité à étudier pour disposer d’une chambre supplémentaire ou d’un bureau indépendant.
Pour un investissement locatif, un aménagement à quatre chambres peut également être envisagé afin d’accueillir quatre colocataires au sein d’un même appartement. Ce projet suppose de repenser la distribution et les espaces communs pour préserver le confort de chacun.
Ces possibilités d’aménagement sont à valider par une étude technique, dans le respect des règles de copropriété et de la réglementation applicable. Elles permettent d’aborder ce bien avec plusieurs perspectives, selon vos besoins.
UN INTÉRIEUR À MODERNISER ET À PERSONNALISER
L’appartement nécessite un rafraîchissement et une modernisation. Décoration, cuisine, salle de bains et équipements pourront être repensés pour composer un intérieur qui vous ressemble.
Les travaux devront également intégrer le traitement des anomalies relevées par le diagnostic électrique. Cette remise à niveau pourra s’inscrire dans un projet d’ensemble, adapté à l’usage retenu pour le logement.
Le chauffage est individuel au gaz. Le diagnostic de performance énergétique classe l’appartement en D.
DES TRANSPORTS ACCESSIBLES À PIED
Pour aller travailler, étudier ou rejoindre les différents quartiers lyonnais, plusieurs lignes sont accessibles depuis l’immeuble :
• À environ 3 minutes : le bus 35, arrêt Audibert Lavirotte, pour rejoindre notamment Jean Macé et Bellecour.
• À environ 6 minutes : le tramway T6, arrêt Petite Guille, offrant notamment une liaison vers Debourg et sa correspondance avec le métro B, ainsi que vers Mermoz-Pinel et le métro D.
• À environ 8 minutes : le tramway T4, arrêt Lycée Lumière, pour rejoindre notamment la gare Part-Dieu et le secteur universitaire de la Doua.
• À ce même arrêt Lycée Lumière : le bus C16, qui dessert notamment Grange Blanche, Monplaisir et Charpennes.
• À environ 8 minutes : le bus C12, arrêt Grand Trou, avec une desserte de Jean Macé, Saxe-Gambetta et Bellecour.
• À environ 12 minutes : le tramway T2, arrêt Jet d’Eau – Mendès France, pour rejoindre notamment Jean Macé, Perrache ou Grange Blanche.
Une offre de déplacements qui permet d’organiser de nombreux trajets du quotidien sans prendre la voiture.
COMMERCES, ÉCOLES ET LOISIRS : UNE VIE DE QUARTIER CONCRÈTE
Faire ses courses, accompagner les enfants ou pratiquer une activité : le quartier réunit plusieurs équipements utiles à distance de marche.
Pour l’alimentation, l’Intermarché Express de la route de Vienne se situe à environ 8 minutes à pied. Le marché de la place Belleville, également à environ 8 minutes, complète les commerces alimentaires du secteur. Boulangeries, épiceries, restauration de proximité, pharmacies et services sont présents autour de la rue Pierre Delore et de la route de Vienne.
Pour les familles, le groupe scolaire Anne Sylvestre se trouve à environ 6 minutes à pied. Le secteur dispose également du groupe scolaire Philibert Delorme et de la crèche municipale Pierre Delore. L’affectation scolaire reste à vérifier selon la situation de chaque foyer.
Pour les activités et les rencontres, l’Espace des 4 Vents, antenne de la MJC Monplaisir, est accessible en environ 5 minutes à pied. Il propose des activités culturelles et de loisirs ainsi qu’une bibliothèque.
Pour prendre l’air, le parc du Clos Layat se rejoint en environ 15 minutes à pied. Ses espaces arborés, sa prairie et ses équipements de loisirs permettent de varier les sorties à proximité du logement.
POURQUOI ACHETER CET APPARTEMENT ?
Pour disposer de 95 m² et de deux grandes chambres dès aujourd’hui, avec la possibilité de faire évoluer l’organisation du logement.
Pour vivre au dernier étage, avec une vue dégagée, une double exposition et un balcon, tout en bénéficiant d’un ascenseur.
Pour la présence d’une gardienne dans l’immeuble et les annexes utiles au quotidien : une cave, un local à vélo, et, un garage est proposé en supplément.
Pour créer un intérieur à votre goût, en intégrant les travaux dans un projet cohérent.
Enfin, pour choisir une adresse qui peut répondre à un projet familial comme à une réflexion d’investissement, avec plusieurs lignes de transports et des commodités accessibles à pied.
Une visite vous permettra d’apprécier les volumes, la vue et les différentes possibilités d’aménagement. Contactez-moi pour découvrir l’appartement et échanger sur votre projet.
Nombre de lots de la copropriété: 140, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2510€ soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 617877 )
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Situé dans le quartier Grand Trou – Petite Guille, au 7e et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur et gardienne, cet appartement traversant de 95,06 m² Carrez associe une vue dégagée, une double exposition nord-est/sud-ouest et un balcon de plus de 9 m².
Un bien à découvrir pour ses volumes et pour les possibilités qu’il laisse à ses futurs occupants.
UNE DISTRIBUTION GÉNÉREUSE, À ADAPTER À VOTRE QUOTIDIEN
L’appartement dispose actuellement de quatre pièces principales, avec deux chambres et deux espaces de réception.
L’entrée de 11,54 m² dessert les différentes parties du logement. Le salon de 11,44 m² et le séjour de 15,32 m² représentent ensemble 26,76 m² : de quoi organiser un espace détente et une salle à manger, tout en conservant des usages distincts.
La cuisine indépendante de 12,36 m² offre une surface intéressante pour imaginer un aménagement fonctionnel et un coin repas. Une buanderie de 4,18 m² permet de regrouper les équipements du quotidien.
Les deux chambres, de 15,08 m² et 13,38 m², permettent d’envisager un lit double, des rangements et un espace de travail. Une salle de bains de 4,03 m², des WC séparés et un dégagement complètent la distribution.
Le balcon de 9,09 m² apporte un espace supplémentaire pour profiter de la vue et aménager un coin à votre convenance. Sa surface s’ajoute aux 95,06 m² Carrez.
Une cave de 6,51 m² complète le bien.
Pour ceux qui souhaitent disposer d’un stationnement privatif, un garage peut être acquis en supplément.
Un local à vélos est également disponible pour les occupants de l'immeuble.
DEUX, TROIS OU QUATRE CHAMBRES : QUEL PROJET POUR VOUS ?
Pour une résidence principale, la configuration actuelle permet de conserver deux grandes chambres et un double espace de réception. Elle peut convenir à un couple souhaitant recevoir, télétravailler ou simplement profiter de pièces aux fonctions bien définies.
Pour une famille, la création d’une troisième chambre constitue une piste d’évolution, en réorganisant une partie des espaces de réception. Une possibilité à étudier pour disposer d’une chambre supplémentaire ou d’un bureau indépendant.
Pour un investissement locatif, un aménagement à quatre chambres peut également être envisagé afin d’accueillir quatre colocataires au sein d’un même appartement. Ce projet suppose de repenser la distribution et les espaces communs pour préserver le confort de chacun.
Ces possibilités d’aménagement sont à valider par une étude technique, dans le respect des règles de copropriété et de la réglementation applicable. Elles permettent d’aborder ce bien avec plusieurs perspectives, selon vos besoins.
UN INTÉRIEUR À MODERNISER ET À PERSONNALISER
L’appartement nécessite un rafraîchissement et une modernisation. Décoration, cuisine, salle de bains et équipements pourront être repensés pour composer un intérieur qui vous ressemble.
Les travaux devront également intégrer le traitement des anomalies relevées par le diagnostic électrique. Cette remise à niveau pourra s’inscrire dans un projet d’ensemble, adapté à l’usage retenu pour le logement.
Le chauffage est individuel au gaz. Le diagnostic de performance énergétique classe l’appartement en D.
DES TRANSPORTS ACCESSIBLES À PIED
Pour aller travailler, étudier ou rejoindre les différents quartiers lyonnais, plusieurs lignes sont accessibles depuis l’immeuble :
• À environ 3 minutes : le bus 35, arrêt Audibert Lavirotte, pour rejoindre notamment Jean Macé et Bellecour.
• À environ 6 minutes : le tramway T6, arrêt Petite Guille, offrant notamment une liaison vers Debourg et sa correspondance avec le métro B, ainsi que vers Mermoz-Pinel et le métro D.
• À environ 8 minutes : le tramway T4, arrêt Lycée Lumière, pour rejoindre notamment la gare Part-Dieu et le secteur universitaire de la Doua.
• À ce même arrêt Lycée Lumière : le bus C16, qui dessert notamment Grange Blanche, Monplaisir et Charpennes.
• À environ 8 minutes : le bus C12, arrêt Grand Trou, avec une desserte de Jean Macé, Saxe-Gambetta et Bellecour.
• À environ 12 minutes : le tramway T2, arrêt Jet d’Eau – Mendès France, pour rejoindre notamment Jean Macé, Perrache ou Grange Blanche.
Une offre de déplacements qui permet d’organiser de nombreux trajets du quotidien sans prendre la voiture.
COMMERCES, ÉCOLES ET LOISIRS : UNE VIE DE QUARTIER CONCRÈTE
Faire ses courses, accompagner les enfants ou pratiquer une activité : le quartier réunit plusieurs équipements utiles à distance de marche.
Pour l’alimentation, l’Intermarché Express de la route de Vienne se situe à environ 8 minutes à pied. Le marché de la place Belleville, également à environ 8 minutes, complète les commerces alimentaires du secteur. Boulangeries, épiceries, restauration de proximité, pharmacies et services sont présents autour de la rue Pierre Delore et de la route de Vienne.
Pour les familles, le groupe scolaire Anne Sylvestre se trouve à environ 6 minutes à pied. Le secteur dispose également du groupe scolaire Philibert Delorme et de la crèche municipale Pierre Delore. L’affectation scolaire reste à vérifier selon la situation de chaque foyer.
Pour les activités et les rencontres, l’Espace des 4 Vents, antenne de la MJC Monplaisir, est accessible en environ 5 minutes à pied. Il propose des activités culturelles et de loisirs ainsi qu’une bibliothèque.
Pour prendre l’air, le parc du Clos Layat se rejoint en environ 15 minutes à pied. Ses espaces arborés, sa prairie et ses équipements de loisirs permettent de varier les sorties à proximité du logement.
POURQUOI ACHETER CET APPARTEMENT ?
Pour disposer de 95 m² et de deux grandes chambres dès aujourd’hui, avec la possibilité de faire évoluer l’organisation du logement.
Pour vivre au dernier étage, avec une vue dégagée, une double exposition et un balcon, tout en bénéficiant d’un ascenseur.
Pour la présence d’une gardienne dans l’immeuble et les annexes utiles au quotidien : une cave, un local à vélo, et, un garage est proposé en supplément.
Pour créer un intérieur à votre goût, en intégrant les travaux dans un projet cohérent.
Enfin, pour choisir une adresse qui peut répondre à un projet familial comme à une réflexion d’investissement, avec plusieurs lignes de transports et des commodités accessibles à pied.
Une visite vous permettra d’apprécier les volumes, la vue et les différentes possibilités d’aménagement. Contactez-moi pour découvrir l’appartement et échanger sur votre projet.
Nombre de lots de la copropriété: 140, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2510€ soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 617877 )
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69008 LYON 8EME ARRONDISSEMENT
Sale price : 265 000€
- Fees payable by the seller
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
