VENDAT Villa d'architecte 6 pièces - 295 000 €

Cadre de vie privilégié calme et verdoyant dans un secteur résidentiel du Bassin Vichyssois Cette très belle demeure familiale au cœur d'une petite commune résidentielle de l'Allier. Proche commerces et services divers : écoles primaires et maternelles, un bureau de poste, une pharmacie et médecins, kinés, dentistes, notaire, boulangerie, 2 pizzérias, presse et tabac, FDJ et un commerce de proximité avec beaucoup d’animations culturelles de voisinage
Cela se trouve juste au-dessus à moins de 6 km du centre-ville de VICHY
Une commune proche de la sortie d’autoroute « Vichy » à 25 kilomètres de l'A71 qui relient Paris à Montpellier, Bordeaux ou Toulouse, 45km de Clermont-Ferrand.
D’une surface de 130 m² habitable, 180 m² de locaux divers
Poêle Norvégien bois au centre complété par le chauffage Fuel
En RDC :
Chambre, bureau et salle d’eau avec WC, cuisine d’été et chaufferie, une cave séparant, un garage avec porte électrique coulissante et une grande remise jardin et un bel atelier menuiserie avec tri phasé totalement insonorisé surtout pour le voisinage et adapté aux machines (scie circulaire, dégauchisseuse…).
A l’étage :
Une entrée d’accès principal côté Ouest : L’escalier avec terrasse de 10 m² environ pour voir et acquérir les visiteurs permet l’entrer dans le couloir avec 1 cuisine équipée séparée à droite, 1 séjour/salon à gauche avec l’accès terrasse Est de 64 m² et de sortir par l’escalier côté jardin, au fond, un dégagement avec 1 escalier intérieur, 1 WC séparé, 1 Salle d’eau, 2 chambres.
Au-dessus
Combles aménageables sol parquet sur dalle béton et accessible facilement

Un terrain en pelouse fleurie bordé de haies clos de 1171 m² avec un jardin potager intérieur avec au fond sa serre de 20 m² et 2 dépendances pour les outils.
Présence de l’ADSL et de la fibre, murs, planchers et toiture sont doublés et isolés pour le son et la déperdition énergétique
Accès par portail électrique avec télécommande


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre LAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 269 792 Greffe de CUSSET) 06 45 91 07 86 https://www.optimhome.com/conseillers/lamy (réf. 540393 )