#Prestige

NIMES Maison de caractère 11 pièces - 585 000 €*

458 m² hab
1720 m² terrain
7 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
4 Salles d'eau sde

A 10 mn en voiture de Nîmes et 25 mn des plages, sur la commune de Aubord, votre conseiller immobilier Optimhome Philippe Santerre vous propose un splendide Mas provençal datant de 1880 de 458 m² 11P sur un terrain de 1720 m² entièrement clos et paysagé avec piscine, pool house et forage.

Actuellement divisé en deux habitations de 281 et 177 m² ce bien est idéal pour louer une partie afin de financer son acquisition ou loger la famille parents-enfants où chacun disposera de ses appartements privatifs voire encore créer une activité commerciale : restaurant, salle de danse etc...dans sa magnifique Magnanerie de 96 m²
Les possibilités sont multiples !

il comprend un majestueux Hall d'entrée avec escalier d'honneur en fer forgé à double volée et sol en marbre
Un grand double séjour traversant type orangerie plein sud de 54 m² avec cheminée en pierre, poutres et portes en chêne ainsi qu'un Bureau bibliothèque attenant (potentiellement chambre en rez-de-chaussée si besoin), des toilettes séparées et une grande et belle cuisine provençale de 25 m² entièrement équipée avec nombreux rangements.

A l'étage, 4 grandes chambres dont une suite parentale de 28 m² avec salle de bain douche, double vasque, dressing et Sauna.
Toutes les chambres donnent sur une grande terrasse plein sud en parefeuilles provençaux avec vue panoramique.
Un wc séparé, une salle de bain supplémentaire avec baignoire et de grands placards complètent le tout.

La deuxième partie plus contemporaine comprend :

Un beau double Séjour Salon Cuisine ouverte lumineux de 54 m² avec équipements électroménagers dernier cri, nombreux rangements et une grande verrière donnant sur le jardin... le tout exposé plein sud et prolongé d'une grande terrasse avec pergolas barbecue, plancha et le jardin planté de muriers platanes centenaires

Wc séparé et salle d'eau au RDC et à l'étage.

L' étage comprend deux autres chambres ainsi qu'une splendide ancienne Magnanerie de 96 m² avec grande cheminée en pierre, charpente apparente en chêne et parefeuilles anciens au sol...
de toute beauté !!!

Au rez-de-chaussée encore, un grand atelier avec buanderie de 55 m² !

Chauffage au fuel + climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison
Menuiseries double vitrage et stores roulants électriques.

La propriété dispose d'une alarme, portail automatique, vidéophone, forage, abris de jardin ainsi qu'une grande piscine faïencée (12 x 6 m) sécurisée et son Pool House.

Vous l'aurez compris...il s'agît d'un Bien d'exception mêlant charme et caractère des matériaux nobles anciens au confort moderne, le tout avec de splendides volumes !

A voir de toute urgence !!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Philippe SANTERRE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821587649 Greffe de NIMES) 06 64 14 12 75 http://www.santerre.optimhome.com (réf. 830030155638 / 449116 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 449116
  • Année de construction 1880
  • Exposition Sud
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin, sur Piscine, sur Vignes
    Surfaces
  • Surface habitable 458 m²
  • Surface séjour 108 m²
  • Superficie terrain 1720 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 585 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 11
  • Nb de chambres 7
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 5
  • Salles d'eau 4
  • Balcon 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 5
  • Visiophone Oui
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Piscinable Oui

DPE/GES

11 Biens du conseiller

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