Maison à vendre 8 pièces (33)

Sur Porchères :
Une simple invitation à découvrir un havre de paix où le temps semble suspendu.
Venez découvrir cette charmante maison de 8 pièces en harmonie avec un jardin verdoyant de 1502 m2, s'organisant autour d'allées fleuries, de massifs, d'arbres dont plusieurs variétés d'arbres fruitiers, des carrés potagers...
Vous entrez d'abord dans une partie du jardin arboré et aménagé, avec un accès facile grâce à un large portail coulissant, un large espace gravillonné permettant de se garer facilement.
La façade de la maison se révèle avec une terrasse et une partie en préau permettant des moments au calme.
Dès l'entrée, un grand espace de vie s'ouvre à vous, avec une salle à manger de 25,5m2 très claire et accueillante avec son poêle à bois, donnant accès :
---En face de l'entrée à une cuisine de 10,44 m2, fermée par une porte coulissante, aménagée sur ces deux longueurs et donnant sur la véranda
---Sur la droite à un couloir desservant 4 chambres, wc et salle de bain de 4,58 m2.
---A gauche à une porte permettant l'accès à l'escalier menant à la tour.
---Un espace salon plus intime en L avec la salle à manger, vous permet d'aménager un espace cosy un peu en retrait pour vous poser au calme et laisser de côté l'agitation du quotidien. Cet espace permet aussi un accès direct sur l'arrière de la maison où vous pourrez flâner.
La maison se compose de 6 chambres, deux de 11 m2, deux autres de 10 m2, et deux de 9,5m2.
5 chambres sont en rez-de-chaussée, dont une en rez-de-chaussée de la tour, la dernière se trouve en haut de la tour, avec son dressing accessible en faisant glisser une bibliothèque, optimisant ainsi l'espace et apportant une pointe d'astuce.
En rez-de-chaussée, vous retrouvez aussi une salle de bain avec double vasques et baignoire, un wc et au niveau de la tour, un bureau de 4,29 m2 faisant face à la chambre. Vous pourrez ainsi investir cet espace en en faisant un bureau ou un dressing, un rangement...
Pour finir la découverte de la tour, faisant face à la chambre avec dressing, un espace de 3,99 m2 avec fenêtre là encore pouvant se décliner en bureau ou rangement
Mais ce n'est pas tout !
En extérieur, une petite dépendance de 6 m2 attenant à l'avant de la maison, et un atelier de 5 m2 avec une partie mezzanine attenant à l'arrière de la maison complète le tout.
Pour la partie arrière du jardin, un autre portail permet un accès simplifié.
Au sein de cette verdure, un petit espace a été aménagé pour se lover encore un peu plus au creux de la verdure et s'installer pour du repos ou pour des partages entiers avec vos proches.
Ce bien n'a pas de vis à vis et est en grande partie entouré de nature.
La façade est exposée Est.
Cette maison dispose d'un assainissement ECOFLO 4m3 en bon état
Le DPE : C/A a été réalisé en novembre 2025
Prévoir entre 1730 et 2410Euros/an
Chauffage : poêle et radiateur électriques
Taxes foncières 2025 : 1 056 euros
Le calme à proximité de tout !
Distance autoroute : 20mn
Distance bus : 5mn
Distance commerce : 4mn
Distance école : 7mn   
Distance gare : 4mn
Distance Aéroport : 1H2
Si vous souhaitez découvrir ce bien et/ou obtenir des informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine PUJOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 686 690 Greffe de LIBOURNE) 06 64 91 82 32 (réf. 612551 )
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